Как определить кадастровую стоимость квартиры в Стерлитамаке и как выкупить долю мужа в ней?
Здравствуйте, кадастровую стоимость надо посмотреть в ЕГРН. Чтобы понимать ситуацию надо ознакомиться с документами.
1. Стоимость устанавливается сторонами - и она рыночная.
2. Вы можете самостоятельно обратиться к оценщику ,оценить(помните доля стоит меньше и оценивается не из стоимости целого объекта ,а как доля - снижает стоимость на 30 %) и если он не проживает не пользуется выкупить принудительно - признав долю малозначительной ,внеся сумму по оценке на депозит суда
3. Если он проживает и не желает продавать ,увы ,но заставить его невозможно .
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами:
С помощью публичной кадастровой карты. Для этого нужно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.
С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трёх рабочих дней. Её можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
Чтобы выкупить долю мужа в квартире, необходимо:
Сообщить о намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями. В извещении нужно указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену.
Получить письменный отказ или подождать месяц. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.
Оформить сделку через нотариуса. Для этого потребуются договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, отказы сособственников от покупки, техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру, а также разрешение супруга или опеки, если нужно.
Принудительно выкупить долю мужа можно через суд, если её признают незначительной. Для этого нужно не только доказать её незначительность, но и определить стоимость. Для этого проводится оценка — судебная или независимая.
Если есть сомнения в правильности определения кадастровой стоимости, её можно оспорить через комиссию по оспариванию при Росреестре или через суд.
Вы должны отдать ту сумму, за которую собственник согласен продать свою долю.
Если не согласен,то можете по суду пробовать признать долю незначительной и принудительно выкупить , проведя оценку стоимости доли.
Здравствуйте! Для начала определяете рыночную стоимость самостоятельно либо с помощью экспертизы (если возник спор между собственниками). Далее либо выкупаете у мужа его долю, либо обращаетесь в суд.