Границы ответственности между ТСЖ, гаражным кооперативом и собственником
В суд идите и судитесь с ТСЖ, пока претензию - ст. 4 АПК РФ
Претензию необходимо писать пострадавшему от протечки. Этим пострадавшим является собственник ( ст 1064 ГК РФ).
Паркинги, расположенные под проезжей частью, обычно находятся в общей долевой собственности владельцев гаражных боксов. Каждый из них имеет право пользоваться своим боксом и общими помещениями (например, проходами). Это означает, что ответственность за содержание общего имущества, включая крышу и потолочные перекрытия, распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям.
Если протечка происходит из-за неисправностей в общем имуществе (например, кровельное покрытие или гидроизоляция), то ответственность за устранение проблемы несет управляющая организация (в данном случае ТСЖ). ТСЖ отвечает за содержание общего имущества, включая дороги и прилегающие территории.
Между кооперативом и ТСЖ могут быть заключены соглашения, определяющие порядок взаимодействия и ответственности за различные аспекты содержания здания. Например, кооператив может отвечать за ремонт внутри помещений паркинга, а ТСЖ — за ремонт кровли и внешних конструкций.
Собственник парковочного места должен зафиксировать факт протечки и сообщить о нем в ТСЖ. Кооперативу рекомендуется отправить письменное обращение в ТСЖ с требованием устранения протечки, поскольку ТСЖ отвечает за состояние общедомового имущества, в том числе крыш и потолков.
Порядок действий:
1. Фиксация факта протечки: Собственник парковочного места должен уведомить председателя кооператива о наличии протечки.
2. Уведомление ТСЖ: Председатель кооператива направляет письменное обращение в ТСЖ с требованием устранить протечку.
3. Заключение соглашения: Если между кооперативом и ТСЖ не было ранее заключено соглашение о разделе ответственности, можно обсудить заключение такого соглашения, определив зоны ответственности каждого из них.
4. Документирование переписки: Все обращения и ответы на них должны быть документированы для возможных последующих разбирательств.
5. Привлечение независимых экспертов: В случае возникновения споров можно привлечь независимых экспертов для оценки состояния крыши и потолка, а также определения причин протечки.
ЖК РФ Статья 36
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О гаражах и автостоянках" (№190-ФЗ от 27.07.2010 г.), ремонт и содержание внутренней дороги, ведущей к гаражам, осуществляются кооперативом, владеющим земельным участком, на котором располагаются гаражи.
Под паркингом,находящимся под домом потекла вода из потолочного перекрытия.
Ремонт должен произвести ТСЖ.
Кто должен оплатить ремонт внутренней дороги до гаража в кооперативе?
Главная / Задать вопрос / # 3145959
"Какое лицо должно выполнить ремонт внутренней дороги к моему гаражу в гаражном кооперативе, если я являюсь членом, построил гараж, оформил документы и своевременно выплачиваю взносы, а председатель кооператива настаивает на оплате ремонта за счет собственников?"
| Витольд, Москва
2022-12-06
Категория: Земельное право
217 2
Реклама
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий Сергеев Олег
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1987 дня
Ответов: 7923Рейтинг: 9.64
Здравствуйте! В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О гаражах и автостоянках" (№190-ФЗ от 27.07.2010 г.), ремонт и содержание внутренней дороги, ведущей к гаражам, осуществляются кооперативом, владеющим земельным участком, на котором располагаются гаражи. То есть, ответственность за ремонт внутренней дороги лежит на гаражном кооперативе. Однако, требования председателя кооператива могут быть предметом внутрикооперативного соглашения. Если в уставе кооператива указано, что ремонт внутренней дороги производится за счет собственников гаражей, то собственники должны соблюдать это требование. В таком случае, вам необходимо ознакомиться с уставом кооператива и выяснить, производится ли ремонт дороги за счет кооператива или за счет собственников гаражей. В случае несогласия с требованиями председателя или несоблюдения устава кооператива, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконными действий кооператива.
Статьи которые могут быть применимы:
Гражданский кодекс РФ, статья 676 "Обязанности организации, управляющей домом или иным объектом недвижимости".Жилищный кодекс РФ, статья 156 "Содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории".Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковых, садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан", статья 34 "Обязанности участкового, садоводческого, огороднического или дачного объединения по содержанию и ремонту общего имущества".
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
Устав гаражного кооператива, в котором должны быть прописаны права и обязанности членов кооператива, в том числе в отношении ремонта и обслуживания общего имущества.
Решение общего собрания членов кооператива, в котором должно быть принято решение о ремонте внутренней дороги и определены условия и порядок оплаты работ.
Договор аренды или купли-продажи гаража, который определит права и обязанности сторон в отношении обслуживания и ремонта внутренней дороги.
Нормативно-правовые акты, в которых регулируется вопрос обслуживания и ремонта общего имущества гаражного кооператива.
С учетом вышеперечисленных документов, решение вопроса о производстве ремонта внутренней дороги должно быть принято на общем собрании членов кооператива. Если в уставе кооператива прописано, что обслуживание и ремонт общего имущества осуществляются за счет членов кооператива, то они должны произвести ремонт за свой счет. Если же ремонт должен осуществляться за счет кооператива, то его необходимо произвести за общий счет кооператива.
Уважаемый Олег, добрый вечер!
____
В данной ситуации важно определить, кто несет ответственность за устранение протечки и за чей счет должны проводиться ремонтные работы.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред. Это означает, что если протечка вызвана дефектами или ненадлежащим состоянием общего имущества, ответственность за устранение лежит на собственнике этого имущества.
Поскольку часть паркингов расположена под проезжей частью, которая принадлежит ТСЖ, логично предположить, что ответственность за состояние этого имущества лежит на ТСЖ. Если протечка вызвана проблемами с дорожным покрытием или другими элементами, принадлежащими ТСЖ, то именно ТСЖ должно заниматься устранением этой проблемы.
Однако, если протечка вызвана проблемами с элементами, за которые отвечает кооператив (например, системы вентиляции или водоотведения), то кооператив должен будет принять меры по устранению этих проблем.
Вам следует:
✅Провести осмотр места протечки с целью установления причины.
✅Если причина связана с элементами, принадлежащими ТСЖ, обратиться в ТСЖ с требованием устранить проблему.
✅Если причина связана с элементами, за которые отвечает кооператив, организовать ремонтные работы за счет кооператива.
✅Зафиксировать все обращения и действия документально, чтобы в случае необходимости иметь доказательства для возможных разбирательств.
Таким образом, в зависимости от результатов осмотра и установления причины протечки, будет определено, кто именно должен заниматься устранением проблемы.
_____
С уважением!