Как разделить доли в квартире после развода, если она была куплена на собственные средства и с использованием ипотеки?
К нотариусу подписывайте соглашение об определении долей потом в Росеестр.
К нотариусу обратитесь. Надев документы на квартиру, паспорта бывших супругов и из детей.
Несколько вариантов, как разделить доли в квартире:
По условиям брачного договора. Если он заключён, раздел имущества произойдёт согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк.
По соглашению сторон. Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда. Для этого следует:
составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту;
получить согласие банка на оговорённые условия;
заверить составленное соглашение у нотариуса;
подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо;
переоформить договор с банком и закладную (при наличии).
Через суд. Если решить вопрос самостоятельно не удаётся, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны.
Для подачи иска могут потребоваться документы:
свидетельство о браке или справка об актовой записи о браке, если развод оформляется одновременно с разделом имущества;
свидетельство о расторжении брака, если развод уже был оформлен ранее;
документы на имущество, приобретённое в браке;
отчёт об оценке совместного имущества;
выписка из банка об остатке задолженности по кредиту;
документы, подтверждающие использование материнского капитала или личных средств при приобретении имущества;
квитанция об оплате госпошлины.
Полный список документов лучше предварительно уточнить в офисе, по горячей линии или в чате ипотечного банка.
В законе не установлена строгая форма соглашения. Но оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса (ст. 38 СК РФ).
Как правило, в соглашении указывают:
Паспортные данные супругов — ФИО, серию и номер документа и прописку.
Находятся ли стороны в браке на текущий момент или уже развелись. В последнем случае следует указать номер и дату свидетельства о разводе.
Цель соглашения — установить принадлежность имущества.
Описание имущества — адреса, кадастровые номера, площадь, количество комнат, время приобретения, текущий юридический статус, обременения.
Описание самого раздела — перевод недвижимости в долевую собственность с указанием размера долей, передача квартиры или дома одному из супругов с возможной выплатой компенсации другому, раздел дома «в натуре» с подробным описанием каждой части.
Срок, за который соглашение вступит в законную силу (конкретная дата или привязка к какому-то событию — например, подписанию документов на развод).
Дату подписания и подписи сторон.
Один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от неприятностей, связанных с утратой документа.
К нотариусу нужно обращаться с документами на квартиру, ипотечным договором
Здравствуйте, уважаемый Алексей !
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним объективно с Буквы Закона.
Во-первых, продать эту ипотечную квартиру супруги могут по взаимному согласию, если они уже погасили полностью ипотечный кредит с процентами, и банк с ипотечной квартиры, у которого она была в залоге, снял уже обременение в установленном порядке согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Во-вторых, если эта ипотечная квартира была вами куплена с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны согласно согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить доли в этой квартире себе (супругам) и детям.
Сроки, в течение которых родители обязаны это сделать, указаны в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-третьих, по взаимному согласию выделить доли в этой квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, родители могут через нотариуса, который им поможет составить соглашение о разделе этой квартиры с учетом положений статей 34, 38 Семейного кодекса РФ, которое он же и удостоверит. Нотариус Вам подробно разъяснит, какие ему от Вас понадобятся документы для оформления письменного соглашения о разделе этой квартиры между родителями и детьми.
После удостоверения нотариусом письменного соглашения о разделе этой квартиры вам нужно будет обратиться в Росреестр за получением Свидетельств о праве собственности на эту квартиру.
В-четвертых, после выделения долей в этой квартире родителям и детям, если они у вас несовершеннолетние, то вам придется на основании статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» обратиться в Орган опеки и попечительства с письменным заявлением о выдачи письменного Разрешения на продажу этой квартиры, в которой будут доли ваших детей.
Ни один адекватный покупатель, который рискует своими деньгами при покупке любой квартиры, не согласится купить у Вас её без письменного Разрешения Органа опеки и попечительства.
Как прокуроры наказывают через суды тех родителей, которые нарушают по незнанию или специально положения Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно ознакомиться подробней здесь https://www.9111.ru/questions/777777777988886/
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров в отношении тех родителей, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш юридический вопрос № 24221244 было для Вас полезным.