Здравствуйте, да комната в общежитии может быть долевой, но лучше купить комнату выделенную под номером.
Если вы хотите купить комнату, она должна быть в собственности. Если она в долевой собственности, то продавцом должны выступать все собственники комнаты. Если продаётся доля в праве, то она может быть не эквивалентна конкретной комнате.
Если вам так понятнее, то можно сказать, что да, приватизирована. Приватизирована - значит, право собственности возникло в результате приватизации (бесплатной передачи жилого помещения в собственность). Приватизация - лишь одно из оснований приобретения права собственности. Оно может возникнуть и по другим основаниям (покупка, дарение, наследование и т.д.).
Официально купить комнату в общежитии можно, только если она приватизирована. То есть она должна быть в собственности человека, а не муниципалитета или организации.
При этом комната может быть частью общей долевой собственности или числиться как самостоятельное жилое помещение. Во втором случае проблем не возникнет — сделка пройдёт по стандартной схеме. Но при продаже доли придётся оповещать об этом соседей. По закону у них есть приоритетное право на её покупку. Если кто-то из них согласится на сделку, продать недвижимость другому человеку не получится.
Также стоит учитывать, что общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно, только если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений.
Здравствуйте, Ольга. Для приобретения права собственности на комнату в результате договора купли-продажи, комната должна быть в собственности у продавца. Получил он право собственности в результате приватизации или иной сделки, значения не имеет. Если продавец пользуется комнатой, поскольку имеет долю в праве собственности на здание в целом, приобрести можно эту долю в праве. Предварительно, лучше выяснить, на каком основании продавец пользуется конкретной комнатой.
Если Вам продают комнату, а в документе написано, что продается доля от всего здания или от более крупного помещения (квартиры и т.д.), то лучше такую "комнату" не покупать, потому что при долевой собственности пользоваться имуществом (в том числе и комнатой) могут все долевые собственники, а в случае спора порядок пользования устанавливается судом, т.е. в таких случаях возможно придется судиться за право пользоваться комнатой без соседей.
Тогда вы покупаете не комнату, а долю. Это крайне неудобно. Вам придется во всем спрашивать согласие других дольщиков.
Чтобы купить комнату в общежитии, она должна быть приватизирована. Если комната находится в социальном найме, то сначала нужно передать здание общежития в ведение органов местного самоуправления, а затем приватизировать комнату.