Может быть отказ в претензиях. Если гараж построен в те времена, когда такое расположение не запрещалось (ст 4 ГК РЫ+Ф).
А в 1994 году такое расположение позволялось?
Надо изучать документы... Обратитесь к юристу на сайте.
Ирина, предугадать решение суда не представляется возможным.