Как определяется кворум и принимаются решения на общем собрании МКД - по собственникам или по метражу?

Вообще по метрам, но в Уставе может быть по - другому

Надо смотреть Устав. Если устава нет, то перед началом собрания надо установить правила подсчёта голосов в соответствии с законодательством РФ.

Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов.