Будет ли суд делить дом с участком?
Участок по договору дарения делиться не будет, а дом будет делиться.
Дом и участок, скорее всего, не будут подлежать разделу как совместно нажитое имущество. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар, относится к личной собственности одного из супругов. В данном случае, вы подарили участок брату, а дом был построен вами, а не супругами совместно. Поскольку участок был передан брату в дар и сам дом построен не в период брака, имущество считается его личной собственностью.
Однако есть нюанс: если супруга сможет доказать, что дом был достроен или существенно улучшен в период брака за счет совместных средств (ст. 37 СК РФ), то может быть принято решение о его разделе.
Суд будет исходить из фактов о происхождении средств на строительство дома и юридических документов о праве собственности на участок и дом.
Участок в силу закона не является совместным имуществом и делиться, соответственно, не будет.
Относительно дома - ситуация не простая. Вам нужно ставить вопрос (встречное исковое заявление) о признании дома Вашей единоличной собственностью. Доказывать, что дом строился не Вами и не на совместные супружеские средства.
Сергей, у брата есть шансы доказать, что участок и дом подаренное имущество и не подлежит разделу. К сожалению, то, что дом тоже не совместно нажитый надо будет доказывать брату, это дело весьма непростое, но в принципе возможное. Возможно потребуется судебная строительная экспертиза.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Если доказать что не совместно нажитое имущество то нет -а так-33-39 СК РФ
Земельный участок точно не будет подлежать разделу. По дому надо будет доказывать, что он построен на средства, не являющиеся совместно нажитыми.
Здравствуйте, Сергей.
Было похожее дело в практике. Рекомендую Вашему брату не ждать обращения в суд от жены, а самому начать готовиться к подаче иска в суд в отношении дома. Либо есть еще один вариант уже с Вашим участием вместе с братом в суде, но не стану здесь его излагать на всеобщее обозрение.
Проблема в том, что жене брата не надо никаких особых подготовительных действий совершать, достаточно выписку из ЕГРН по дому к иску приложить с датой госрегистрации права собственности. И все.
А брату и Вам сложнее собирать исчерпывающие доказательства. Но все возможно, если грамотно подойти к этому.
На будущее не рекомендую сделки на суммы свыше 100 т.р. без юриста оформлять во избежание подобных сюрпризов.