Как сохранить тамбурную дверь в своей квартире, если соседи хотят ее снести?
Тамбурная дверь установлена незаконно. Необходимо разрешение общего собрания.
Добрый день! По сути Вы незаконно занимаете часть общего имущества жильцов.
Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
Нормами части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение этой доли и совершение иных действий, влекущих за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Из содержания части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.
Аналогичные положения также закреплены в части 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.
Пределы распоряжения собственниками указанным имуществом ограничены жилищным и гражданским законодательством РФ и распространяются только на случаи передачи общего имущества многоквартирного дома другим лицам во временное пользование и (или) владение, в том числе в целях получения дохода.
При этом, в силу требований частей 2 - 4 статьи 36, статей 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичный порядок принятия решения распространяется и на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья либо создан жилищно-строительный кооператив.
Самовольное же распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасности многоквартирного дома, привести к ненадлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, исключить свободный доступ собственников жилья к помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме.
А дизлайки почему ставите? Закон - есть закон. Юрист это правоприменитель, а не законотворец. С вопросом почему так, за что? вам следуется обращаться к президенту, за которого вы голосовали.
Но, если дверь будет находиться в открытом состоянии, ее можно не демонтировать?
Нельзя. Проводите общее собрание жильцов. Определяйте порядок пользования обще-домовым имуществом. Но пожарники такую тему не согласуют. Это проблема всей России. Велосипеды, коляски, ящики с картошкой. А в итоге в случае пожара - трупы.
Сохранить дверь вы можете только если общее собрание собственников примет решение о том, что дверь сохранить
Собственники помещений в МКД НЕ ВПРАВЕ принимать решения, которые противоречат нормам действующего законодательства.
Установка дополнительных дверей на эвакуационных путях противоречит законодательству о пожарной безопасности, соответственно, даже если будет решение ОССП, сотрудники надзорной деятельности МЧС РФ не согласуют проект установки дополнительных дверей с ЗАПИРАЮЩИМИ устройствами.
А установка дверей БЕЗ замков - теряет смысл в части защиты от проникновения посторонних лиц.
Кроме того, обращаю внимание на ТО, что ни УО , ни ТСЖ, ни ЖСК к установке каких-либо устройств и сооружений в МКД самими собственниками помещений - НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ.
Поэтому жалобы и взывания к ГЖИ, к Прокуратуре к МЧС - бесполезны.
Единственное решение вопроса - судебное.
Но, те собственники, которым не нравятся дополнительные двери - не рвутся сами идти в суд, а пытаются жалобами в контролирующие органы заставить УО, ТСЖ или ЖСК идти в суд и требовать демонтажа дверей, перегородок и пр.
Но, в данной ситуации, демонтаж ЧУЖОГО имущества не входит в компетенцию УО, ТСЖ или ЖСК.
Добрый день!
Никак не сохранить, поскольку это общедомовое имущество. Дверь установлена незаконно, если нет решения собрания жильцов на момент установки.
ЖК РФ