Почему Росреестр отказывает в регистрации права собственности после выкупа доли по мировому соглашению?
В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона о госрегистрации недвижимости, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. Кроме того, Закон о госрегистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14 указанного Закона). Непонятно, чем руководствуется Росреестр в Вашей ситуации. Берите письменный отказ и обжалуйте в суде, с взысканием судебных расходов.
Нужно изучать отказ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Согласно предоставленной информации, у вас сложилась следующая ситуация:
1. Вы заключили мировое соглашение в суде о выкупе доли в квартире.
2. Суд вынес определение о регистрации права собственности на эту долю.
3. Однако Росреестр приостановил регистрацию, сославшись на то, что решение суда не является основанием для регистрации.
4. Вы подавали ходатайство об отсутствии ограничений на регистрацию, но Росреестр не указал, какие документы необходимы для регистрации.
В данной ситуации я рекомендую вам предпринять следующие действия:
1. Обратитесь в суд, который вынес определение о регистрации права собственности, и получите разъяснения относительно необходимых документов для регистрации. Суд должен дать указание Росреестру о регистрации права на основании своего определения.
2. Подготовьте весь необходимый пакет документов, который обычно требуется для регистрации права собственности (договор, правоустанавливающие документы, документы об оплате госпошлины и пр.).
3. Повторно подайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр, приложив определение суда и полный пакет документов.
4. Если Росреестр вновь откажет в регистрации, обжалуйте их действия в судебном порядке, ссылаясь на определение суда, которое должно являться основанием для регистрации.
Действуйте последовательно, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Это позволит вам добиться регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Надо ознакомиться с полным текстом письма Управления Росреестра о приостанвлении регистрации.
Вы и ваш юрист с этого сайта можете позвонить в Росреестр на бесплатную горячую линию и Вам ответят на все ваши вопросы и помогут вам решить вашу проблему (могут иногда сказать, что приостановление было необоснованным). Вы можете обратиться в суд за разъяснением решения, приложив решение Управления Росреестра.
Решение о приостановлении не может быть обжаловано в суде. Если через 3 месяца вы не решите проблему, то Росреестр вынесет постановление об отказе в регистрации, а Вы и ваш юрист сможете подать в суд иск о признании незаконным решения об отказе в регистрации права.
Можете записаться на личный прием к начальнику отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Росреестра.
Ситуация, которую вы описываете, связана с ошибочными действиями Росреестра по отказу в регистрации права собственности на основании мирового соглашения, утвержденного судом.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 209, 218) и Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" (ст.14), мировое соглашение, утвержденное судом, является законным основанием для регистрации перехода права собственности.
В данном случае действия Росреестра по приостановке регистрации являются неправомерными, поскольку:
1. Решение суда об утверждении мирового соглашения является достаточным основанием для регистрации права собственности.
2. Отсутствие ограничений на регистрацию означает, что нет препятствий для проведения регистрационных действий.
Для урегулирования ситуации я рекомендую вам:
1. Направить в Росреестр письменное заявление с требованием возобновить рассмотрение вашего заявления о регистрации права собственности на основании мирового соглашения, утвержденного судом.
2. Приложить к заявлению копию определения суда об утверждении мирового соглашения.
3. При необходимости обжаловать решение Росреестра в судебном порядке.
Росреестр обязан зарегистрировать переход права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. Ваши действия должны быть направлены на корректировку неправомерной позиции Росреестра.