Собственность, ЖК, соц. найм, газовое оборудование
В соответствии с Федеральным законом № 71-ФЗ от 18.03.2023, техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования может осуществляться одной газораспределительной (специализированной) организацией, в зоне ответственности которой находятся газовые сети вашего дома. Если эта организация не занимается ремонтом и обслуживанием котлов, то наниматель должен самостоятельно решить этот вопрос.
Согласно законодательству, ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию газового оборудования лежит на собственнике жилого помещения. В данном случае, если собственник отказывается решать проблему, наниматель имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием газового оборудования.
В случае аварии или поломки газового оборудования, наниматель может обратиться в организацию, которая осуществляет техническое обслуживание газового оборудования в вашем доме. Если такой организации нет или она не занимается ремонтом конкретной модели котла, то нанимателю следует обратиться в Министерство ЖКХ по Нижегородской области для получения информации о возможных вариантах решения проблемы.
Также наниматель может заключить договор на ремонт и обслуживание котла с другой специализированной организацией, которая имеет лицензию на выполнение таких работ.
Здравствуйте, уважаемый Андрей Николаевич!
В данном случае есть сложившаяся практика и работы по замене инженерных сетей либо оборудования входят уже в понятие капитального ремонта (в свое время это подтвердил Верховный суд РФ решение № ГКПИ06 – 586).
Поэтому втслучае аварии или поломки газового оборудования, возможно обратиться в организацию, которая осуществляет техническое обслуживание газового оборудования в вашем доме.
В этой связи Вам необходимо направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
Необходимо для начала сделать запрос в Министрество ЖКХ по Нижегородской области
Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении уполномоченной организации, за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд об ее обязании устранить все нарушения, и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам!
В суд о понуждении заключения договора, получите официальный отказ. Далее в с уд ст ст 131, 132 ГПК РФ.
Вся проблема в том, что газовый котел, принадлежит собственнику( Администрация), в данном населенном пункте нет др. организаций, по договору ремонта и обслуживание газовых котлов, у всех проживающих в МКД заключен договор с г. Городец, но модель установленную у меня не берут на обслуживание, мы с такими котлами не работаем, звонил в Нижний, Городец, Заволжье для консультации, Нижний, телефон указан на котле, ответ: не наша зона ответственности, Городец : ответ, мы не занимаемся этим, Заволжье, ответ : только те кто купил в нашем магазине, собственник вообще ситуацию проигнорировал, выходит мне нужно надеяться только на себя, мастер есть знакомый, неофициально, а собственник вдруг предъявит претензию, что самовольно делал ремонт его котла или зачем полез, ты же его не покупал ? и еще момент, Администрация предлагает приватизировать мне данную квартиру, только не знаю на каких условиях, и могут ли они потребовать компенсацию за проведение, как собственника в квартиру газ, стоимость работ, квартира было выморочное имущество, как правильно сделать приватизацию, есть ли смысл в этом, сколько это будет стоит теперь, мне они говорят бесплатно, я им не верю, зачем им это, передать свою собственность мне, странно. Кто имеет право дать разрешение на приватизацию в лице Администрации, глава, зам. главы или жилищная комиссия, пока еще не решили вопрос с установкой доп. радиаторов, пол был без утепления, влажность в помещении высокая, запросы сделаны, ждем результат, дали совет, написать заявление в соц. защиту, на компенсацию покупки мною радиаторов в кол. 2 шт, мой ответ был такой, соц. защита ничего компенсировать мне не будет, есть собственник, пусть делает, заявление мною написано в соц. защиту, на выдел. матер. помощи на нужды первой необходимости, как инвалиду 2 гр, без их советов. Может есть смысл сделать приватизацию, но не уверен, что смогу потянуть столько расходов из своей пенсии, да и в земельный отдел собственность не заберешь, на чужом не разбогатеешь, чужое не бери, свое не отдавай, такая делема, эта собственность. Есть желание — будут возможности, будут действия — появится результат !
Самый лучший способ не разочаровываться — ничего ни от кого не ждать !
С уважением и наилучшими пожеланиями, Андрей Николаевич.
Рассмотрим ваш вопрос подробно, опираясь на действующее законодательство:
1. Ответственность за газовое оборудование в квартире, предоставленной по договору социального найма:
- Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме возлагается на наймодателя (собственника).
- Однако, согласно Постановлению Правительства РФ № 410, техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) осуществляются за счет нанимателя.
2. Обязанности собственника (Администрации города) по газификации квартиры:
- Собственник обязан провести газификацию квартиры и установить необходимое газовое оборудование.
- Однако, конкретные работы по подключению и настройке оборудования могут быть возложены на нанимателя.
3. Действия нанимателя при неисправности газового оборудования:
- Согласно Правилам пользования газом, при аварийной ситуации наниматель должен незамедлительно вызвать аварийную газовую службу.
- Наниматель вправе привлечь к ремонту газового оборудования специализированную организацию, имеющую допуск к работам с газом. Однако стоимость таких услуг будет за счет нанимателя.
4. Поиск организации для технического обслуживания газового котла:
- После изменения требований к ВКГО с 1 сентября 2023 года, газораспределительная организация должна обеспечить техническое обслуживание газового оборудования в квартире.
- Если газораспределительная организация отказывается обслуживать ваш котел, вы можете обратиться в Министерство ЖКХ региона с запросом о содействии в поиске специализированной организации.