Регистрация в квартире

Закрепите в договоре штраф за просрочку снятия с рег учёта на основании ст 330 ГК РФ. Обязательно установите срок добровольного снятия с учета и обязанность предоставления вам доказательства снятия с учета.

Добрый день, для вас "выгоднее", чтобы в квартире никто не был зарегистрирован на день сделки, но если вы не готовы ждать снятия их с регистрационного учета, то обязательно пропишите данный пункт в договоре, с указанием срока. В случае, если после перехода права собственности они так и не "выпишутся", то вам придется выписывать их в судебном порядке. На мой взгляд, не нужно усложнять себе жизнь, проведите сделку после снятия их с рег. учета

Не так страшен черт, как его малюют, но разумные меры предосторожности в Вашей ситуации нужно предпринять.

В любых ситуациях, даже без несовершеннолетних, выплачивать всю стоимость объекта до его физического освобождения и выписки всех прописанных может быть чревато.

Поэтому раз уж Вы хотите пойти на такие условия сделки, рекомендую Вам по возможности задержать до прописки ребенка на новое место выплату какой-то существенной суммы.

А еще лучше просто заключить на эти 6 месяцев с продавцом договор о намерениях и сделку по покупке дома оформлять одновременно с покупкой продавцом квартиры.

Трудно что-то советовать, когда есть голая схема сделки, а деталей по ситуации нет. Зачем ему эти полгода? Что он собирается в это время делать с деньгами? Кто знает, может, он надеется, например, пойти с ними в казино и выиграть недостающую до цены квартиры сумму?! Или вложить их с аналогичной целью в какое-нибудь рисковое предприятие.

В любом случае нельзя допускать, чтобы продавец решал свои проблемы за счет Вашей безопасности в сделке.

Не путаете разные вещи - прописку и право собственности.

если дети являются СОБСТВЕННИКАМИ продаваемой квартиры, то покупаться новое жилье должно строго с учетом требований опеки. если же дети не являются собственниками и просто имеют постоянную регистрацию по адресу продаваемого жилья, то никакого нарушения/ущемления прав несовершеннолетних не происходит. другое дело, что выписывать их потом через суд (если родители откажутся сниматься с учета и снимать детей) вам придется ооооочень долго, муторно и геморно. и поэтому лучше в принципе не допускать такой ситуации, когда после перехода права собственности кто-то из ранее зарегистрированных в жилье остался зарегистрированным там же. особенно дети. но, повторюсь, к нарушению или ущемлению прав несовершеннолетних это никоим образом не относится.

УПозиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФщемления прав несовершеннолетних в связи с пропиской нет. но оставлять их прописанными после сделки в любом случае не надо, ибо нахлебаться можно и без этого ущемления.

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, в данной ситуации есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

1. Переход права собственности на квартиру:

Согласно статье 558 ГК РФ, в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть указано, что переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Сохранение регистрации за прежними владельцами:

По общему правилу, прописанные в квартире лица сохраняют регистрацию по данному адресу даже после продажи квартиры (ст. 80 ЖК РФ). Выписка прежних владельцев является их правом, а не обязанностью.

3. Последствия сохранения регистрации:

Если прежние владельцы (хозяйка и дети) сохранят регистрацию в квартире после ее продажи, это означает, что у них сохраняется право пользования данным жилым помещением. Новый собственник не может их выселить без их согласия.

Рекомендации:

1. Обязательно зафиксируйте в договоре купли-продажи условие о выписке прежних собственников до передачи квартиры.

2. Потребуйте от продавца документы, подтверждающие фактический выход прежних владельцев.

3. Если они не выписываются добровольно, вам придется обращаться в суд для их выселения.

Требуйте выписался до продажи, а не после.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если этот гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проблемы продавцов вас не должны интересовать. Вам нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением - о признании утратившим право пользования Оно подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Необходимо будет оплатить государственную пошлину по искам неимущественного характера.

К заявлению нужно приложить свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, справку о составе семьи, а также - ходатайство об истребовании материалов дела из Росреестра (там должны быть заявления собственников с их обязательством сняться с регистрационного учета).

Не верить на слово! Реальные продавцы всегда озаботятся вопросом снятия с регистрационного учета до подачи документов (по сделке купли - продажи) в МФЦ.

Обратиться к юристам по недвижимости для сопровождения сделки.