Внеочередное собрание собственников СНТ

Здравствуйте Ярослава!

Согласно законодательству, решение о ликвидации СНТ может быть принято только на общем собрании членов СНТ, при условии, что на собрании присутствуют не менее 50% членов СНТ.

В вашем случае, собрание было назначено по двум основаниям:

1. Требование администрации г.о. XXX провести внеочередное собрание по вопросу догазификации.

2. Заявление от собственника уч. YYY с требованием провести внеочередное собрание по вопросу ликвидации СНТ.

Однако, как вы отметили, второе основание не является легитимным, поскольку заявление одного собственника не может быть основанием для проведения внеочередного собрания по вопросу ликвидации СНТ.

Согласно ст. 17 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", решение о ликвидации СНТ может быть принято только на основании решения общего собрания членов СНТ, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов СНТ.

Если вы считаете, что решение о ликвидации СНТ было принято с нарушением законодательства, вы можете оспорить его в суде.

Для этого вам необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что:

* Собрание было назначено по двум основаниям, одно из которых не является легитимным.

* Решение о ликвидации СНТ было принято с нарушением законодательства.

* Вы являетесь членом СНТ и имеете право оспаривать решение.

Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании решения о ликвидации СНТ недействительным. Суд рассмотрит ваше заявление и вынесет решение.

Важно отметить, что срок для оспаривания решения о ликвидации СНТ ограничен. Согласно ст. 18 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член СНТ может оспорить решение о ликвидации СНТ в суде в течение 3 месяцев с момента принятия решения.

Здравствуйте уважаемая Ярослава!

В рассматриваемом случае решение о ликвидации СНТ может быть принято только на основании решения общего собрания членов СНТ, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов СНТ (ст.17 ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества.." от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд об оспаривании решения о ликвидации СНТ, принятое на внеочередном собрании собственников, признав незаконным и подлежащем отмене в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам!

Уважаемые юристы! Спасибо!

Но пока к сожалению не вижу ответа на свой вопрос. Что значит - если вы считаете, что решение принято с нарушением! Я вас как раз об этом и спрашиваю- принято оно с нарушением или нет.

Все кворумы и прочее соблюдено, вопрос не в этом.

Вопрос в законности вынесения вопроса ликвидации СНТ на собрание в принципе по просьбе одного человека и законности его принятия. При наличии второго основания для проведения собрания, уже законного, но с этим вопросом не связанного.

Уважаемая Ярослава!

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Рекомендую в сложившейся ситуации признавать решение собрания недействительным, соответственно ликвидацию незаконной

Я правильно понимаю, что основанием для оспаривания будет факт, что:

в повестку собрания этот вопрос не вынесен, само основание для проведения собрания по запросу одного участника не легитимно, наличие второго, уже законного основания для рассмотрения вопроса ликвидации роли не играет?

Да, можно оспорить решение о ликвидации СНТ, принятое на внеочередном собрании, если оно было проведено с нарушениями.

Согласно Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" (ст. 17):

1. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), а также по требованию не менее чем одной трети членов товарищества.

В вашем случае, назначение собрания по требованию одного из собственников (п. 2) является допустимым основанием. Однако включение в повестку дня вопроса о ликвидации СНТ наряду с вопросом о догазификации (п. 1) вызывает сомнения в правомерности.

Согласно ст. 21 указанного закона, решение о ликвидации товарищества может быть принято только большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов товарищества.

Таким образом, оспорить решение о ликвидации СНТ, принятое на внеочередном собрании, возможно в следующих случаях:

1. Если собрание было созвано с нарушением установленного порядка (ст. 17).

2. Если за ликвидацию проголосовало менее двух третей членов товарищества (ст. 21).

3. Если в повестку дня были включены вопросы, не связанные с целями созыва внеочередного собрания.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решение о ликвидации товарищества принимается общим собранием членов товарищества большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на таком общем собрании членов товарищества.

Решение о ликвидации СНТ должно быть принято на общем собрании членов СНТ, а не на внеочередном собрании собственников.

Что касается проведения внеочередного собрания по вопросу догазификации, то это может быть основанием для проведения такого собрания, так как администрация города имеет право требовать проведения внеочередного общего собрания членов СНТ.

Если заявление от собственника участка YYY было подано без достаточных оснований или с нарушением процедуры, то такое основание для проведения внеочередного общего собрания может быть признано недействительным.

Для оспаривания решения о ликвидации СНТ необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В исковом заявлении нужно указать все обстоятельства дела, а также привести доказательства того, что решение о ликвидации СНТ было принято с нарушением закона или процедуры.

Уважаемая Ярослава, здравствуйте!

Да, решение о ликвидации СНТ, принятое на внеочередном собрании собственников, можно оспорить в суде. Основанием для оспаривания будет факт, что:

В повестку собрания этот вопрос не вынесен.

Само основание для проведения собрания по запросу одного участника не легитимно.

Наличие второго, уже законного основания для рассмотрения вопроса ликвидации роли не играет.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, если решение о ликвидации СНТ было принято с нарушением процедуры, установленной законом и уставом СНТ, то его можно и нужно оспорить в суде.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

А как правление обосновало проведение собрания в заочной форме? Ссылались на введение режима повышенной готовности, например? Тогда надо смотреть, каким образом введен такой режим, если он имеет место.

В соответствии с частью 22 ст.17 Закона 217-фз "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

В данном случае это и вопрос, касающийся ликвидации СНТ (п.п.23 части 1 ст.17 Закона).

В любом случае у Вас есть право обратиться в суд и признавать решение собрания недействительным в части на этом основании (решение вопроса о ликвидации на собрании, проведенном в заочной форме).

Кроме того, внеочередное собрание не может проводиться по требованию только одного члена СНТ. В части 7 ст.17 Закона указано:

7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

То есть, в данном случае будет нарушена и процедура проведения собрания. Это уже однозначно основание для отмены решения в этой части. На это ссылается и ВС РФ, например, в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014:

Решение общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений является недействительным в случае отсутствия кворума для принятия решения на общем собрании членов общества, а также в случае нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания.

И подтверждает в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 N 5-КГ20-117-К2, ссылаясь на указанное выше разъяснение.

С уважением.