Жилое, нежилое помещение. Спор с коммунальщиками
Открытие магазина в жилом помещении на первом этаже без перевода в нежилое помещение является нарушением градостроительного законодательства Российской Федерации. Градостроительный кодекс РФ предусматривает штрафы за нарушение градостроительства в размере от 50 тысяч до 500 тысяч рублей для юридических лиц. Кроме того, законодательство может предусматривать штрафы за нарушение противопожарных норм и правил, которые могут быть значительными в размере. Также владельцу магазина придется оплачивать коммунальные услуги в соответствии с назначением помещения как нежилого.
В соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и Правилами пожарной безопасности (утв. приказом МЧС РФ от 01.07.2013 № 408), для открытия магазина в жилом помещении необходимо соблюдать определенные требования по пожарной безопасности, такие как установка специальных систем предупреждения и пожаротушения, соответствующее размещение товаров и т.д.
При несоблюдении данных требований владельцу магазина может грозить штраф в размере от 5 тысяч до 20 тысяч рублей (статья 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Также стоит помнить, что использование жилого помещения для коммерческих целей может привести к санкциям в соответствии с жилищным законодательством, включая возможные иски от соседей и общественных организаций.
Статьи закона, применимые к данной ситуации:
1) Статья 7.27 КоАП РФ "Нарушение порядка пользования жилым помещением или комнатой, если это деяние не составляет административного правонарушения, для которого установлена административная ответственность". За нарушение данной статьи предусмотрены штрафы от 500 до 1000 рублей.
2) Статья 7.29 КоАП РФ "Нарушение законодательства о рекламе". За отсутствие разрешительной документации или нарушение требований закона о рекламе предусмотрены штрафы от 10000 до 20000 рублей.
3) Статья 7.30 КоАП РФ "Нарушение требований противопожарной безопасности". За нарушение требований противопожарной безопасности предусмотрены штрафы от 5000 до 10000 рублей.
Магазин Вы закрыли, думаю к Вам вопрос ни каких не должно и быть... В Росреестре у Вас здание фигурирует как жилое помещение. Штраф Вам сейчас уже думаю никто не выставит, так как по факту у Вас магазин отсутствует. Договор с Вами заключён как с Физическим лицом, условия его оговорены и оснований для требования с Вас дополнительной оплаты отсутствует. Если они что тот хотят Вам предъявить, то пусть обращаются в Суд...
Здравствуйте Татьяна!
В данном случае, с правовой точки зрения с учетом ого, что это Ваш дом и соседей нет и Вам насчитывали не правильно, и их за это оштрафовали, то предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию организации (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещении ущерба, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
1. Статус помещения. Если было получено разрешение Роспотребнадзора на открытие магазина в 2017 году на основании проекта о переводе помещения в нежилое, то формально это нежилое помещение. Организация, заключившая договор на отопление, должна была учесть этот факт и выставить тариф для нежилого помещения. Их ошибка в расчетах привела к штрафу, который они должны нести самостоятельно.
2. Судебные перспективы. Доказывать в суде, что помещение является жилым, будет сложно, так как есть разрешение Роспотребнадзора на использование его в коммерческих целях. Можно попытаться оспорить действия организации по отоплению, ссылаясь на их ошибку в расчетах и неучет статуса помещения. Статьи закона, которые могут быть применимы: ст. 539, 544 ГК РФ (договор энергоснабжения), ст. 15 ЖК РФ (правовой режим жилых и нежилых помещений).
3. Ответственность за открытие магазина. Если будет установлен факт ведения коммерческой деятельности в жилом помещении без надлежащего перевода, то возможно привлечение к ответственности по ст. 7.4 КоАП РФ (самовольное занятие жилого помещения). Размер штрафа составляет от 2 000 до 250 000 рублей.
4. Оплата отопления. Оспорить перерасчет и размер платы за отопление будет сложно, так как организация обоснованно доначислила плату в соответствии с фактическими расходами. Возможно, можно попробовать договориться об рассрочке или снижении размера платежей.
Наиболее целесообразно попытаться оспорить действия организации по отоплению, ссылаясь на их ошибку.