Налог при продаже недвижимости
К моменту продажи квартиры в 2024 году, вы будете являться ее собственником более 3 лет, что освобождает вас от уплаты НДФЛ.
Это правило действует только для жилых помещений, приобретенных до 1 января 2016 года. Для недвижимости, приобретенной после этой даты, действуют иные правила.
В целом, ситуация подпадает под освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет.
Если основанием возникновения права собственности будет приватизация 96 г налог платить не нужно.
Здравствуйте Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения этот конечно спорный вопрос.
Но в целом в законе четко прописано, что запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным подтверждением факта собственности.
Таким образом, официально право собственности началось с даты, указанной в вашем свидетельстве о праве собственности.
Юридически выходит, квартира была в собственности именно с 1996г, то есть более 3-х лет так как фактически Вы собственники с 1996 года, а соответственно платить налог при продаже квартиры в 2024 году не нужно (ст.217 НК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
А фактически считается последний документ это выписка из ЕГРН и в ней стоит дата возникновения права в 2022 году. Или как то необходимо прикладывать документ о возникновении права в 1996 году ..Или необходима какая то расширенная выписка где указано что ты являешься собственником с 1996 года??
Дополню.
Желательно бы кончено приложить документ о возникновении права именно в 1996 году (справку с БТИ и т.д.)..Поскольку расширенная выписка из ЕГРН вряд ли поможет.
В выписке из ЕГРН будет указано, что право собственности на квартиру возникло в 1996 году, когда не требовалась государственная регистрация права. Юрист Працко В.А. забыл в своём ответе статью 69 упомянуть в которой указано - "Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." Как-то, так.