Купить проблемную квартиру
Смотря сколько лет прошло с момента сделки по дарению и имеет ли место жительства даритель (сын), который стоял на учёте в ПНД и какое у него заболевание. Вы не обязан знать чистоту предыдущей сделки и то обстоятельство что даритель имеет типа психические расстройство. Заплатите нотариусу 35-40 тысяч рублей и он вам всё сделает купле-продаже в лучшем виде. Как-то, так.
Нотариус вас не спасёт при наличии порока сделки. Попросите сообщить вам диагноз сына, если он сам не против. Тогда станет ясно более-менее, осознает он свои действия или нет и в какой степени. И нужно обязательно срок с момента дарения учесть. Если прошло более 3 лет, то хорошо.
В договоре каждый нюанс нужно прописать.
Дарственная написана в этом месяце, новый собственник (отец) хочет продавать не выжидая ни дня
Тогда все остальные изложенные мною пункты учесть нужно, как минимум.
Алена, такую квартиру можно брать разве что за полцены и то не факт.
Тут особо не поможет ни нотариус ни освидетельствование.
Ст.177 ГК РФ...
Сейчас как раз такое одно дело рассматривается...