Cualquiera ›
12.07.2024, 21:12
Продажа доли в квартире
Вопрос по законам страны: Россия
Вопрос уже не могу решить больше 10 лет. Имеется квартира в общей долевой собственности. 1/2 доля принадлежит моему сыну, а 1/2 мне и двоюродному брату. Сын на свою долю оформил на меня генеральную доверенность на продажу, т.к. сам живет в другой стране. Вопрос: могу я по доверенности продать долю знакомому, а знакомый мне её подарить? Если можно, то второй вопрос: можно ли это оформить в одно время? Или лучше мне ему продать по доверенности, а он мне продаст. Я просто хочу оформить долю сына на себя, а по другому никак не сделать. Сын хотел оформить дарственную, ну приехать не может. Заранее всех благодарю.
1. Можно.
2. Можно.
Однако, лучше выждать время.
Чтобы все сразу и быстро сделать, то следует сыну выдать доверенность на другое лицо, которое вам подарит долю. И предлагать выкуп не нужно двоюродному брату.
Здравствуйте, уважаемая Ксения !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.
Во-первых, если у Вас имеется доверенность от сына на продажу его доли в этой квартире, то Вы вправе с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодексу РФ продать его долю в этой квартире хоть кому желающему выкупить эту долю, в т.ч. и двоюродному брату.
Во-вторых, если ваш сын проживает не в пустыне Сахара или не на Северном полюсе, то он может, не приезжая домой в свою квартиру, оформить договор дарения своей доли в квартире с учетом положений статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ и прислать Вам по почте этот договор дарения его доли.
Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса !
Спасибо. Он живёт в Башкирии и нотариус, который делал нам доверенность, сказал, что он не может сделать дарственную, т.к.квартира находится на территории России, и чтобы её подарить надо ехать в Россию.
Пожалуйста за моё юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24023298.
С каких пор Башкирия (Республика Башкортостан) стала не Россией ?!
Любой гражданин России, живя в любом поселке, не говоря уже о городах, вправе оформить договор дарения своего жилья или другого имущества, которое находится за тысячи км от этого поселка.
Всего Вам доброго.
Чтобы оформить договор дарения, сыну надо ехать в Мурманск, т.к. эта Чёртова квартира находится в Мурманске, он не может приехать, т.к. военный и участвует в СВО.
Для оформления вашим сыном на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ договора дарения своей доли в квартире Вам, которая находится в г.Мурманске, ему НЕ НАДО ехать в Мурманск, он сам или с помощью юриста в любое время (хоть сейчас !) вправе оформить в письменном виде договор дарения своей доли и выслать его Вам по почте.
Этот договор дарения доли им в квартире Вам НЕ НАДО удостоверять у нотариуса, что подтверждено Верховным Суда Российской Федерации неоднократно.
Всего Вам доброго.
Здравствуйте!
Если в доверенности есть полномочие "продать", то, да, безусловно, Вы ВПРАВЕ продать 1/2 долю,но с соблюдением ст.250 ГК РФ (уведомление сособственников).Сделка НОТАРИАЛЬНАЯ. Да, знакомый может Вам эту долю ПОДАРИТЬ (после регистрации перехода права в Росреестре). Но Вы попадаете на 13% налог в этом случае. Поэтому целесообразнее оформить ДКП, если стоимость доли менее 1 млн руб., то продавец не уплачивает НДФЛ 13%. И ДКП с соблюдением ст.250 ГК РФ, нотариальная сделка.
Как же можно 10 лет такой простой вопрос решать не совсем понятно.
Можете разумеется продать ему ,а он продаст вам, ваш знакомый.
Только с налогами нужно разобраться будет хотя, если у сына 10 лет в собственности то любую цену можно ставить
У сына не 10 лет в собственности, я её 2023 только в Росреестре оформила, т.к.были другие проблемы с этой квартирой.
Ну тогда продать за сумму не более 1 млн Правда чтобы не было больше 0,7 от кадастровой меньше вернее
Я всё это знаю, я бухгалтер. Просто на себя его долю хочу оформить, вот и рассматриваю разные варианты.
Ваш сын может подарить вам эту долю. В этом случае никаких налогов платить не нужно и никого уведомлять тоже не нужно.
Нужна только доверенность на третье лицо, которое от имени вашего сына подпишет договор дарения и заявление в Росреестре.
Квартира находиться в Мурманске, а сын в Уфе. На кого он напишет доверенность?
Вы сами должны выбрать такого человека и получить его согласие выступить доверенным лицом в сделке.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
