Без бумажки вы букашка!
Расходы должны быть документально подтверждены!
Ещё одна тема, о которой я бы хотела сегодня вам рассказать, дорогие друзья.
Все мои посты основаны на реальных событиях и случаях из практики. И каждой новой ошибкой, совершенной клиентом, мне хочется поделиться с вами, чтобы вы этих самых ошибок не совершали!
Ситуация следующая
Женщина купила квартиру в 2020 году за наличные денежные средства. Так как она работала и ежемесячно получала официальный доход, то в 2021 году она подала налоговую декларацию для получения "покупного вычета".
Однако из налоговой пришел отказ с формулировкой: "Не подтверждены расходы".
Женщина была в недоумении. Как же так? Доходы подтвердила, документы на собственность с договором купли-продажи приложила. О каких расходах идет речь?
Стали разбираться
Проверили все документы, прочитали договор и поняли, что не хватает расписки от продавца о том, что он получил деньги за продажу своей квартиры. Покупатель ее потеряла и к декларации не приложила.
В договоре же фразы о том, что деньги уплачены продавцу, не содержалось. Отсюда и вывод: расходы на покупку документально не подтверждены.
О том, как эта женщина искала продавца, который уже к этому времени проживал в другом городе, – это отдельная история.
Суть в том, что было потрачено много нервов и времени и всё из-за какой-то расписки.
Понятно, что люди, особенно те, кто очень редко сталкивается с документами, а уж тем более со сделками, постоянно теряются с огромным количеством документации.
Так как же все предусмотреть?
Давайте разбираться.
✔ Если у вас в договоре содержится условие, что вы должны произвести оплату ПОСЛЕ подписания договора или ПОСЛЕ регистрации права, тогда у вас должен быть документ, подтверждающий получение денег продавцом (в нашем примере, это расписка).
✔ Если была безналичная оплата, тогда проблем нет: вы можете запросить в банке платёжное поручение.
✔ Если же расчёты были наличными, но расписки от продавца у вас не имеется (о том что вы по договору внесли ему деньги наличными за объект), то, к сожалению, в этой ситуации считается, что вы не подтвердили свои расходы.
✔ Одного договора мало, нужно подтверждение, что вы реально эти деньги заплатили. Может, вы до сих пор вы не расплатились и числитесь в должниках?
✔ Но бывают ситуации, когда в самом договоре купли-продажи указано, что расчёты произведены в полном объёме ДО подписания настоящего договора.
Вот в этой ситуации всё хорошо и такой договор будет заменять расписку. То есть отдельной расписки на получение денег не требуется.
И вы можете не только получить вычет, но и применить расходную часть в дальнейшем.
Будьте внимательны при составлении документов!
Грамотное изложение условий договора может обезопасить вас в будущем от неприятностей, а также сохранить вам не только деньги и время, но и нервы.
Если была безналичная оплата, тогда проблем нетОтсюда вывод - расплачивайтесь безналично.
Полностью поддерживаю! Когда расчеты безналом, становится не страшно вообще никого, ни налоговой, на Арбитражного управляющего, в случае банкротства продавца😁.
Вам не страшно,а кому-то может и страшно иметь дело с жульём_банкирами.
Что-то Яна, как-то фантастически быстро закончился этот бумажный хоровод у вашей подзащитной. Такого не бывает. Ну поехала она в другой город, нашла продавца, написал он расписку в получении денег. Потом пошли к нотариусу и заверили расписку. Она - назад к себе, а там сюрприз. Почему купила здесь, а расписка заверена в Простоквашино? Заверять нужно здесь! Или, брать справку и заверять у местного нотариуса, что нотариус Простоквашино, действительно там существует. И завертелся дальше весёлый бумажный хоровод, естественно отсасывающий немалое бабло из кармана купившей квартиру на свою голову. И, как иначе? В нынешнее время, самый козырный заработок, это бумага с печатью. Зачем, что-то производить, реальное и приносящее действительную ползу людям? Изобрети очередную бумагу и всего делов. Сам в тепле и светле и бабло ляжку жжет. Не жизнь - сказка!
Нотариус Вам никогда не подтвердит передачу денег (а уж тем более не заверит расписку), если деньги не передавались в его присутствии. Так что с Простоквашино не получится...
А почему арбитражного управляющего не страшно? Он что не может в этом случае отменить сделку?
Ну, как видите, мало. Нужно ещё и в договоре ответственность прописать, что расчёт является подтверждением получения денег
Да... проблемы возникают откуда и не ждали...
Ведь не у каждого человека юридическое образование. И не каждвй знает всякие тонкости. И это плохо. Хорошо, что у вашей подзашитной всё кончилось хорошо.
Ну иметь юридическое образование не обязательно. Можно самостоятельно изучать. Жизнь меня заставила учить жилищный , гражданский и семейный кодексы. Были ситуации, понадобились. В жизни было два суда, ради них сама всё выучила.
Интересная статья. Буду знать и подскажу знакомым которые несколько лет назад купили недвижимость и заплатили продавцу, но из-за ошибки в кадастровых документах (продавец переделывает) подписали только предварительный договор купли продажи.
Спасибо. Тоже надеюсь что все хорошо закончится. Обещают в этом году все закончить и оформить. Пока меживались через суд, узаканивали пристройки.
Ну это прям вообще из области фантастики - человек идет получать вычет в налоговую, а самого главного документа, подтверждающего расходы на покупку - расписки, у нее нет. Тогда что подавала в налоговую, только договор?
Да, пришла в налоговую только с договором, ведь там же прописана вся сумма)
Вот это совершенно верно! Очень знакомо всё это...нужны вечно определённые документы. Нету - ищи как можешь....