Проблема с заменой труб в многоквартирном доме - как защитить себя от возможного ущерба?

В доме запланирован капитальный ремонт. Городской фонд капитального ремонта заключил договор с подрядной организацией на капитальный ремонт нашего дома. В перечень работ входит замена стояков отопления и замена стояков подачи горячей/холодной воды. И тут возникает большая проблема: некоторые собственники квартир не хотят пускать к себе ремонтников, поскольку они испортят им отделку квартиры. А некоторые и не живут в своей квартире. Но подрядчики (строители) на этом и не настаивают! Говорят, что будут менять трубы в тех квартирах, собственники которых этого хотят. А остальные пусть пишут отказные расписки. Кого нет, составим Акт. Такой вариант предусмотрен Распоряжением Департамента капитального ремонта При таком подходе, не будут заменяться трубы в межэтажных перекрытиях, если в квартиру не будет доступа. Если жильцы сверху и снизу пойдут в отказ (а пока складывается именно такая ситуация, и поменяют трубы только внутри моей квартиры), то какими документами мне запастись сейчас, чтобы потом, если лопнет труба в межэтажном перекрытии, чтобы я не был виновным в ущербе, нанесенном имуществу третьих лиц?