qualsiasi ›
26.02.2024, 06:05
Может ли человек продать дом, имея только расписку об оплате, но не переоформленные документы на владение?
Вопрос по законам страны: Россия
Николай, продать дом может только собственник, каковым человек не является.
Добрый день. Нет, без регистрации права собственности продать дом он не сможет.
Здравствуйте. Нет, не имеет права. Только собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ). При этом, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Т.е. пока гражданин не зарегистрирует переход права и право собственности за собой в Росреестре, продать этот дом он не сможет. Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем откажет . Кроме того, нельзя продать дом отдельно от земли, т.к. будет нарушен принцип единства судьбы судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Поэтому, даже при наличии документов только на дом, но не землю, регистрация права и продажа невозможна.
Здравствуйте. Я так понимаю что расписку имею право аннулировать без возврата денежных средств и пользоваться дальше имуществом?
Нет. Расписку Вы аннулировать без возврата денег права не имеете.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Подобные действия безусловно повлекут последствия в виде обращения покупателя в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Как поступить тогда? Он уже продал дом другим людям а они требуют переоформления но я этого не хочу так как остаюсь не с чем. Продал он за больше сумму чем мы договаривались.
Не имеет права без права собственности.
Нет, он же не является собственником, который оформил своё право собственности на дом и землю в Росреестре.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
