Как исполнительные производства бывшего мужа могут повлиять на сделку по продаже квартиры - что нужно знать покупателям

Справедливы.

Вам нужно вступившее в законную решение суда о разделе имущества, либо оформленное у нотариуса соглашение о разделе имущества (второе быстрее и проще, если, конечно, сможете бывшего убедить).

Простого нотариального согласия на продажу недостаточно.

И они совершенно правильно ставят вопрос, пока он не закроет ИП, приставы могут оспорить эту сделку.

Сергей, при указанных в вопросе обстоятельствах, опасения покупателей не имеют под собой оснований.

Да, опасения справедливы. Судебная практика в банкротстве о признании сделки недействительной и выделе супружеской доли имеет место быть. Квартира куплена в браке, на чьи средства-это еще доказать нужно. Согласие супруга на продажу подтверждает, что имущество совместно нажитое. Удачи

Квартиру Вы покупали, в период брака. В силу чего она является совместной собственностью супругов, если иное не доказано у судебном порядке.

Поэтому их опасения справедливы. Вы не можете знать наверняка какие планы у бывшего мужа. Ему ничего не мешает подать иск о разделе имущества в пределах срока исковой давности.

Сделку не смогут признать недействительной, ни приставы, ни в случае банкротства супруга - финансовый управляющий, так как: покупатель будет добросовестным, не заинтересованным лицом. Стоимость квартиры не будет заниженной, то есть в пределах рыночной стоимости. Оспаривать сделку, заведомо зная бесперспективность данной затеи- на это не пойдет ни пристав, ни финансовый управляющий. Да и сумма долга меньше 500 т.

Если у мужа не единственное жильё, то да, справедливы требования, вполне обоснованны.

Ведь квартиры куплена в браке и его доля 1\2 в силу ст.34 тс.39 СК РФ,

Вы ведь по суду не исключили эту квартиру из совместно нажитого имущества.

Опасения не такие уж и надуманные. К примеру, если помимо этого долга тв ФССП у супруга есть ещё обязательства (кредиты и т.п.), а через год он обанкротится, то риск на оспаривание сделки имеется. Здесь есть другой, действенный вариант, но придется вновь входить в контракт с бывшим. Подробные консультации возможны в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.