Правомерность действий арендодателя по задатку на пролангацию договора аренды и возможные шаги для сохранения задатка
Нет, неправомерны, поскольку в силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. на 11 мес. Задаток не может обеспечивать обязательства, которых нет. Направьте заблаговременно арендодателю письмо с уведомлением о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды №___ от "__" ____2012 года прошу принять нежилое помещение такого-то числа, к письму приложите подписанный с Вашей стороны акт приема-передачи помещения в 2-ух экземплярах.
Однако необходимо учитывать положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае арендатор должен уведомить арендодателя о расторжении договора аренды за 3 месяца, если иной срок не установлен договором (ч.2 ст. 610 ГК РФ).