В соответствии с этими законодательными актами, дороги, ведущие к СНТ, принадлежат органам муниципальной власти: районным, городским, поселковым, а расположенные внутри товарищества являются имуществом общего пользования всех его членов и их общей собственностью (о чем должна быть соответствующая запись в уставных документах).

Поэтому и содержать, и ремонтировать эти транспортные пути должны собственники. То есть все дороги, утвержденные кадастровым планом СНТ, должны приводиться в порядок за счет членов товарищества.

Содержанием же дорог муниципального значения и их ремонтом занимаются местные администрации. Однако большинство подъездных путей, ведущих от основных магистралей к СНТ, не относятся к автодорогам общего пользования местного значения и не числятся у них на балансе, т.е. являются бесхозными. Обеспечение надлежащего состояния этих транспортных путей станет прямой обязанностью органов местного самоуправления.

В юриспруденции есть понятие земель общего пользования (ЗОП) Модернизация дороги в СНТ требует от членов СНТ некоторых жертв и значительных средств, но от нее никуда не уйти. Администрации отдельных регионов также подключаются к этому делу, предоставляя финансовую помощь. Поэтому рекомендую сотрудничать с администрацией.

По принятым нормам, ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 м, а проездов – не менее 3,5 м. В СНиП 30-02-97 также содержится информация о радиусах поворотов – не меньше 6,5

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (ст.4.1 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..).

И в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В этой связи границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается

В этой связи с учётом того, что дороги, ведущие к СНТ, принадлежат органам муниципальной власти, то вне зависимости от того, что Вы продали им данные земельные участки, и участок выделенный под дорогу принадлежит Вам, Вы не обязаны строить дорогу за свой счёт. Это головная боль властей (ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

Здравствуйте, Сергей!

Вы никому ничего не обязаны в данный момент. Ни строить дорогу, ни содержать поселок, как. вам об этом заявляют собственники участков, которые у вас купили.

Но учитывая, что участок-дорога у вас в собственности, вы можете диктовать свои условия. Тем более, что часть участков еще не продана и вы их можете продавать по новым условиям.

Я думаю, что вам нужно самому создать ТСН-Товарищество собственников недвижимости с целью обслуживания инженерных коммуникаций поселка, дороги, охраны, организации вывоза мусора и т.п. в соответствии со ст. 136

"Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

И тогда те, кто не захочет вступать в ТСН и платить членские взносы в нем, будут пользоваться инфраструктурой ТСН все-равно на платной основе. Так как они по факту будут пользоваться дорогой и другим общим имуществом ТСН. Отразите это в Уставе ТСН и примете на Общем собрании и если кто-то не захочет платить, будете взыскивать платежи через суд. По опыту моей судебной практики это вполне реально.

Для создания пакета документов по ТСН можете обратиться к юристам сайта.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Вы ничего строить за свой счёт не обязаны.

Все, что относится к дорогам и другим местам общего пользования относится к органам местного самоуправления.

Собственников отправляйте по вопросу в администрацию.

Но Вас здесь обязать что-то делать не могут.

-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..", ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ

Здравствуйте. Если в договорах купли-продажи не было заверений об обстоятельствах, особых условий, где прописана ваша обязанность построить дорогу - принудить вас не имеют право. Если же такие условия были, то здесь вопрос будет решаться в суде, если вы не хотите исполнить обязательства. (ГК РФ ст. 307, 309, 310)

Сергей, добрый день!

Внимательно изучите Вами подписанные договоры-купли продажи, согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

—————

Вы не обязаны строить дорогу за свой счет для новых собственников участков, если не подписывали особые условия по договору.

Каждый собственник участка несет ответственность за улучшение и содержание своей территории, включая строительство дороги.

Далее я продолжу

Здравствуйте!

Согласно статье 15 ЗК РФ, обязанность по строительству дороги лежит на всех собственниках участков, а не только на вас.

Новые собственники не могут отказаться от участия в строительстве дороги и содержании посёлка.

Требование новых собственников не правомерно.

Вы не имеете к данным участкам отношения, вы не собственник.

Ниже дополню.

Я дополняю свой ответ:

Согласно ЗК РФ Статья 15. "Собственность на землю граждан и юридических лиц"

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, что соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Я дополню свой ответ:

Таким образом, "хотелки" и желания новых собственников не основаны на законе.

Согласно ГК РФ Статья 210. "Бремя содержания имущества", установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 15. «Осуществление дорожной деятельности», часть 4, установлено, что осуществление дорожной деятельности в отношении частных автомобильных дорог обеспечивается лицами, являющимися собственниками таких автомобильных дорог или правообладателями земельных участков.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72386/36170b1cf9fb1a606ebe1afcefba7953bb72f8ad/

Я дополню свой ответ:

Таким образом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 15. «Осуществление дорожной деятельности», часть 4, обязанность по организации дорожной деятельности, лежит на балансодержателе дороги, ее собственнике.

Даная правовая позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 51 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021).