Tout ›
13.01.2024, 05:46
Каковы последствия пропуска месячной оплаты по кредиту с залогом квартиры?
Вопрос по законам страны: Россия
Всё зависит от условий конкретного договора (они не типовые), ст.420 ГК. Можно и через месяц потерять квартиру, а можно составить договор так, что кредитор будет долго и безуспешно судиться, например.
До подписания передайте договор юристу для оценки рисков и корректировки, ст.779 ГК.
Через месяц? Ужас какой. А сколько стоят в среднем услуга юриста по этому вопросу, чтобы он оценил и скорректировал договор? А вдруг сразу подписать заставят?
Откажитесь от сделки такой и сохраните свою имущество и здоровье.
Если будете платить вовремя-ничего не будет. А вот если выйдете на просрочку - все зависит от того, насколько вышла просрочка, плюс многое зависит от банка.
Банк может подать в суд и обратить взыскание на квартиру впоследствии (выставить на торги).
А стоимость квартиры не влияет на кредит? Если моя квартира стоит 9 миллионов, а я возьму 2 миллиона, её всё равно заберут?
Есть некоторые ограничения, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке"
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Здравствуйте. Риски при получении кредита именно под залог недвижимости - значительные. В силу общих требований ст. 334 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Более того, на данные требования не распространяется т.н. исполнительский иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ. Т.е. квартиру могут реализовать, а Вам выплатят лишь разницу от продажи (если таковая останется).
Здравствуйте. А как же избежать реализации моей квартиры, чтобы её не продали?
Совершенно верно.
Залогодержатель через суд получит квартиру, как предмет залога. При этом существенное значение будет иметь оценка стоимости квартиры на момент оформления залога. Допустим, по заключению оценщика (оценщик обычно "свой" - от банка) стоимость квартиры оценена в 5 млн. руб. Соответственно, получив заложенное имущество в виде квартиры, банк выплатит Вам остаток 3 млн.
Либо квартира реализуется через торги.
Чтобы квартиру сохранить, не берите кредит и не передавайте квартиру в залог. Или старайтесь исполнять кредитные обязательства в надлежащем объеме и в срок.
Как это? То есть я беру не кредит, а получается продаю свою квартиру? А если я буду выплачивать кредит, но не полностью тоже отберут? Или могут отобрать, даже если я полностью оплачиваю каждый месяц?
Не нужно задавать вопросов, а просто не подписывать никакого договора.
Здравомыслящий гражданин никогда не отдаст в залог свою квартиру, чтобы не остаться на улице.
Спасибо. Я всё же передумала. Хотя хотела закрыть массу кредитов, которые взяла.
Статью 223.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" проработайте, т.к. с 03.11.2023 сумма долга изменилась и стала от 25 000,00 руб. до 1 млн. руб. и увеличилось количество соискателей внесудебного банкротства.
Спасибо. Многие компании предлагают полностью снять кредиты.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
