Как расторгнуть договор с застройщиком - проблемы с объектом и капитальным ремонтом, ипотека и отказ застройщика

Как расторгнуть договор с застройщиком. Купили квартиру не посмотрели где находится объект. Напротив дома находиться кнс (воняет на всю округу) Первоначальный взнос мат капитал. Но он еще не использован. Банк сказал, что после нового года. Оформлена ипотека. В россреестре прошла регистрация. Написали заявление застройщику. Но они не идут на встречу.