Ошибки росреестра - что делать, если обнаружено пожизненное наследуемое владение на приобретенном участке?
Согласно Вашему описанию, при оформлении сделки купли-продажи гаража с земельным участком Росреестр допустил ошибку, не выявив обременение в виде пожизненного наследуемого владения, установленное в 1993 году.
Поскольку прошло уже более 5 лет, есть несколько вариантов действий:
1. Обратиться в Росреестр с требованием исправить допущенную ошибку на основании статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Срок исковой давности по таким требованиям составляет 5 лет.
2. Оспорить зарегистрированное право в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск о признании права собственности на основании сделки купли-продажи.
3. Попытаться заключить соглашение с лицом, обладающим правом пожизненного наследуемого владения, о прекращении этого права. Если договориться не удастся, можно также оспорить это право в суде.
4. Оставить ситуацию как есть, поскольку пожизненное наследуемое владение не лишает вас права владения и пользования участком.
Рекомендую обсудить со специалистом по недвижимости, какой вариант будет оптимальным для вашей ситуации.
При обращении в Росреестр для исправления могут они аннулировать мою регистрацию? Наследники предыдущего собственника могут оспорить мою покупку?
Согласно описанной ситуации, при регистрации права собственности на гараж с земельным участком Росреестр допустил ошибку, не выявив обременение в виде пожизненного наследуемого владения.
При обращении в Росреестр для исправления ошибки регистрацию Вашего права собственности аннулировать не могут, так как срок исковой давности для оспаривания зарегистрированного права составляет 3 года (ст. 61 ФЗ "О госрегистрации недвижимости").
Однако наследники предыдущего правообладателя могут оспорить Ваше право в судебном порядке в течение 3 лет с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст. 208 ГК РФ).
Рекомендую обратиться в Росреестр с требованием исправить ошибку. Также целесообразно заблаговременно выяснить наследников предыдущего правообладателя и попытаться урегулировать вопрос с ними мирным путем, например, заключив соглашение. Это позволит минимизировать риски оспаривания Вашего права в будущем.
Обратитесь в Росреестр по вопросу снятия отметки.
При отказе с иском в суд.
Вам нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и его могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.
Участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство или на основании решения суда.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть переоформлено на право собственности в любое время, но это прежний собственник должен был делать...