Могу ли я требовать или просить у администрации перезаключения договора с КОММЕРЧЕСКОГО на СОЦИАЛЬНЫЙ с правом перепрописаться?
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ЖК РФ Глава 7. Основания и порядок предоставления жилогопомещения по договору социального найма
и т.д.
Здравствуйте
Это возможно, надо, чтобы ж
помещение являлось муниципальной собственностью. Необходимо расторгнуть договор коммерческого найма, ст.450-452 ГК РФ и заключить договор соцнайма.
Если жилье не является муниципальной собственностью, а принадлежит, например, коммерческой организации, то нужно передать в муниципальную
И включение в реестр муниципальной собственности.
Нужно запросить данные по этой квартире в Росреестре, муниципалитета.
См
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Здравствуйте!
Согласно статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляютсяиным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Если Ваша семья состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет Вам будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма
Здравствуйте, Евгений!
Да, у Вас есть право получения жилья по соцнайму.
Ст. 49-51 ЖК РФ.
Здравствуйте уважаемый Владимир Сергеевич
В том то и дело, что я остаюсь стоять в очереди на улучшение, мне просто улучшили условия предоставив благоустроенную квартиру большей площади в доме признанным аварийным и подлежащему сносу. И ТАКОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ (УЛУЧШЕНИЯ Ж.У) у меня уже второй раз, а по прописки я с семьёй проживаю в однокомнатной-полублагоустроенной, по которой мне и предоставят новое жильё при переселении по программе из ветхого и аварийного жилья.
Добрый вечер, Евгений.
1)Вам надо:
1.обратиться в администрацию с письменным заявлением о заключении договора соцнайма.
2.Получить от них письменный отказ, если будет отказ...
3. Обратится в суд. с иском об обязании заключить договор соцнайма.
Судебная практика есть.
Но многое зависит от конкретики и от обстоятельств первичного вселения вас в это жилье и анализа договора коммерческого найма.
2)Однако, есть важный аспект, вы сейчас не стоите на очереди в нуждающихся по улучшению...
3)Жилье соц. найма предоставляется нуждающимся гражданам, т.е. гражданам, стоящим на учете в очереди по улучшению жилищных условий. Поскольку вы в очереди не стоите, Вам не может быть предоставлено социальное жилье, т.е. не может быть заключен договор соц. найма. Кроме того, приватизировать можно только жилье, полученное в соцнайм до 2001 года. Даже если сегодня Вы заключите договор - приватизировать данное помещение не сможете.
4) 49-51 ЖК РФ.
5)Вы либо расторгаете договор ком. найма, а после идете на соц найм, либо иного варианта у вас нет.
Здравствуйте, Евгений! Если подошла Ваша очередь на предоставление жилья по договору социального найма (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), то вправе требовать заключения такого договора, предусмотренного ст.60 Жилищного кодекса РФ. В противном же случае наем жилья по договору коммерческого найма (ст.671 ГК РФ) не противоречит закону.
Здравствуйте уважаемый Евгений!
В данном конкретном вашем случае у вас есть такое право.
Поскольку по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях (ст.60 ЖК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения, Вы вправе требовать у Администрации перезаключения договора с коммерческого на социальный с правом перерегистрации..
В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований в целях защиты имущественных прав (ст.131-132 ГПК РФ).
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Евгений!
Евгений, добрый день.
У Вас был соц найм, Вы заключили коммерческий найм, за плату.
_____
Согласно статьи 671 ГК РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
У Вас есть право обратиться с заявлением в Администрацию района и просить заключить с Вами договор социального найма.
В случае отказа, имеете право обратиться в суд с иском.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна