Жильцам МКД провели собрание о передаче помещения в безвозмездное пользование, однако собственница квартиры подает иск в суд
Здравствуйте, Антон.
В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения.
Поскольку судом апелляционной инстанции иск собственницы квартиры был удовлетворен, данный судебный акт вступил в законную силу в день его принятия и в настоящее время не отменен.
Подача жалобы в ВС РФ не отменяет законную силу судебного акта.
Вы вправе подать кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ (статья 390.2 ГПК РФ).
Также, вы вправе исполнить вступившее в законную силу судебный акт, учесть те недочеты, на основании которых первоначальное решение общего собрания было признано недействительным и провести новое собрание.
Если есть основания для отмены вступивших в силу судебных актов, то проще будет заново провести собрание и уведомить ее надлежащим образом.
При этом у Вас также есть право на обращение в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты, но нужно иметь ввиду, что основания для отмены судебных постановлений в кассации - это по ст. 390.14 ГПК РФ:
Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Т.е. нужно доказывать даже не просто нарушение законодательства, допущенные судами, а именно "существенные" нарушения. Поэтому я бы советовал Вам независимо от принятия решения об обжаловании - провести новое собрание.
Вместе с тем замечу, что чтобы не оказаться повторно в ситуации, когда суды отменяют решение проведенного собрания - нужно учесть ошибки, выявленные судами в прошлом. И для этого лучше передайте тексты судебных актов на изучение юристу.
Здравствуйте уважаемый Антон!
В данном конкретном вашем случае, лучшим вариантов будет провести именно новое общее собрание собственников о передаче помещения в безвозмездное пользование (ст. 44 ЖК РФ).
Поскольку для отмены двух решений последующих инстанций, которые отменили результаты голосования, решениями суда, нужно не просто весомый аргументы, а именно основания нарушение норм материалального права ст. 330 ГПК РФ.
В этой связи, Вы конечно вправе инициировать подачу кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, однако это вряд ли увенчались успехом (ст.390.2 ГПК РФ), да и времени уйдёт немало.
Таким образом с юридической точки зрения, правильнее будет провести именно новое общее собрание собственников о передаче помещения в безвозмездное пользование (ст. 44 ЖК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Антон!
Подскажите пожалуйста кто поможет составить протокол и тд для общего собрания?
Инициатором общего собрания собственников МКД может быть (ст.44 ЖКРФ):
- любой собственник помещения в доме;
- управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);
орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).
Вам понадобится сделать, чтобы провести собрание по правилам:
Договориться с инициативными соседями и председателем совета дома.
Определить дату, время и место собрания.
Составить повестку дня и разместить информацию в интернете.
Собрать деньги и контакты всех владельцев квартир и уведомить их о собрании.
Отправить почтовые уведомления и уведомить город.
Рассчитать количество голосов для каждого собственника.
Подготовить бюллетени для голосования.
Провести собрание.
Провести голосование и собрать бюллетени.
Подсчитать голоса.
Оформить протокол по итогам и сдать его в управляющую компанию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — жилищную инспекцию (ГЖИ) для утверждения.
Подавать кассационную жалобу в Верховный суд бесполезно, так как вы не найдете существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст.390.14 ГПК РФ).
В вашем случае защита законных интересов собственников МКД возможна путём проведения нового собрания и устранения допущенных ранее нарушений
Здравствуйте! Можно подать кассационную жалобу в Верховный Суд. Это Ваше законное право. Но, к сожалению, перспективы успеха невелики. Суд кассационной инстанции отменяет решения нижестоящих судов лишь при наличии существенных нарушений материального или процессуального права (ст. 390.14 ГПК РФ). В Вашем случае таких нарушений, видимо, нет.
Поэтому я бы посоветовал другой путь - провести повторное собрание собственников. Но на этот раз все сделать правильно, чтобы решение не оспорили.
Рекомендую тщательно изучить решения судов, выявить причины отмены предыдущих решений собраний.
Подготовиться к новому собранию с учетом этих причин - проверить уведомления, кворум, порядок голосования.
Убедиться, что собственница квартиры №1 получила уведомление и имела возможность принять участие в собрании.
Проконсультироваться с опытным юристом, возможно, его участие в собрании убережет от ошибок.
После собрания тщательно проверить протокол, чтобы избежать процессуальных нарушений.
Я уверен, если все сделать правильно, результаты нового голосования не отменят.
Добрый вечер, Антон.
1)Скажу вам на практике, подача кассационной жалобы в Верховный суд вам сильных результатов не даст, так как должна быть весомая база аргументов для отмены этих решений.
2)Сейчас самый оптимальный и верный вариант, это инициировать общее собрание и под протокол решить его.
3)Инициировать собрание может любой собственник помещения в доме или управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК), а также в отдельных случаях муниципалитет.
4)Через решение вы сможете решить свой вопрос, вы просто потеряли время на суды, если честно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Здравствуйте Антон!
Смотря чем суд обосновал удовлетворение ее требований, если он усмотрел нарушения в проведении собрания, то лучше провести новое собрание и учесть все замечания суда, чтобы в следующий раз его не оспорили.
Если же вы все таки не согласны с решением суда и считаете его не обоснованным, тогда стоит подать жалобу в ВС РФ.
ст. 390.14 ГПК РФ:
Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Здравствуйте Антон
Лучше созвать новое собрание в порядке ст.44-46 ЖК РФ
Пошаговые действия:
1.Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.
Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.
___
2. Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ)
В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
___
3. При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование - для юридических лиц и ФИО - для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ
Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
___
4. Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ.https://roskvartal-ru.turbopages.org/turbo/roskvartal.ru/s/provedenie-oss/6181-instrukciya-po-provedeniyu-oss-v-forme-ochno-zaochnogo-golosovaniya
___
5. Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания
___
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна