Beliebig ›
07.10.2023, 00:08
Возврат задатка при рисках потери права собственности
Вопрос по законам страны: Россия
Непонятно, при чем тут предыдущий собственник. Если приобретаете кватиру у этого продавца, не имеющего долги, то квартиру никто не отберёт
При наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет от 50 000 до 500 000 рублей, он вправе обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке. Также при наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет 500 000 рублей и более, он может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. Сделки, совершенные им в течение года до принятия судом заявления о признании банкротом или в течение года после принятия указанного заявления, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Продавцом и Покупателем права собственности на Объект.
Все верно, более того, пункт 2 цитируемой вами статьи предусматривает более длинный срок исковой давности - 3 года
Риски действительно имеются, поэтому нужно попытаться решить вопрос путем переговоров, если не достигнете решения - обращаться в суд
Здесь ситуация сложная и однозначного ответа нет. никто вам не гарантирует определенный исход.
Здравствуйте Виктор
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
___
В вашем случае задаток должен быть возвращен.
___
Но так как продавец уклоняется от возврата, то 1.направить письменное требование о расторжении договора о задатке и возврате денег. Можно добавить, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд с иском о расторжении договора, о взыскании % за пользование чужими денежными средствами.
___
Основанием для расторжения договора о задатке, может послужить факт утаивания всей информации по объекту продавцом, что является нарушением договора о задатке
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
