Вам решать. Если банк не настаивает.

Это вам решать, - стоит или нет. Но обычно без такой проверки (которую можно сделать и самостоятельно) отказываают в ипотеке.

Это лишняя трата денег.

Вы и сами можете проверить квартиру по выписке ЕГРН.

Данная услуга Добровольная можете не пользоваться

Здравствуйте!

Для проверки квартиры советую обратиться к адвокату.

В моей практике был случай когда была куплена квартира с проверкой от банка. В проверке не было указано о судебном споре по иску бывшего собственника.