Как правильно оформить предложение о выкупе доли в даче второму собственнику - правила и нюансы
В предложении должны быть все существенные условия договора купли-продажи. Предложение не требует обязательного нотариального удостоверения.
Уведомление о преимущественном выкупе по ст. 250 ГК будет правильно удостоверить у нотариуса и направить через нотариальную контору.
Вам необходимо учитывать только основные требования к продаже доли в праве собственности. У собственника доли в праве собственности имеется преимущественное право покупки доли другого собственника, поэтому в любом случае необходимо предложить приобрести долю вначале сособственнику. При этом конкретных требований к тексту предложения законом не предусмотрено
Основное требование заключается в том, чтобы вы предложили другому собственнику выкупить вашу долю по цене предложения третьим лицам. Это требование имеет значение, если вы собираетесь затем продать долю кому-либо еще. В других случаях ситуация решается переговорами.
Для подтверждения соблюдения процедуры лучше составить предложение о выкупе письменно и отправить его ценным письмом (с описью вложения) по адресу регистрации другого собственника. Текст предложения можете составить самостоятельно, привлекать нотариуса нет необходимости.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ст.250 ГК РФ:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков."
Лидия все сделки по долевой собственности только через нотариуса. И как показывает практика нотариус сам отправляет уведомление о продажи.
У нотариусов есть правила оформления подобных документов, где написано, что без участия нотариуса отправлять подобные предложения можно только телеграммой с доказательством ее вручения. Поэтому направлять что-то заказным письмом не стоит, т.к. иначе Вам нотариус откажется делать договор, а без нотариуса договор не оформите
Обязатеьно через нотариуса надо оформить данное уведолмение по ст.250 ГК, так как в случае отказа сособственника или при отсуствии ответа вам придется заключать сделку в нотариальной форме.