Управляющая компания требует долг за коммуналку, но я не живу там уже 8 лет - что делать?

Вы являетесь собственником? Тогда обязаны оплачивать. Но здесь с в пределах сроков исковой давности за три года

Управляющая компания подала на меня в суд районный за неоплату долга.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Здравствуйте, Елена. Если вы сменили регистрацию, но данная коммунальная квартира числиться за вами как за собственником, то УК может требовать долг. Из всех коммунальных платежей в данном случае есть такие как содержание и ремонт жилья, капремонт, отопление — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения и оплачиваются вне зависимости от того, живете вы в квартире или нет. Если с вас требуют другие платежи, то скорее всего квартира находится в общедолевой собственности и конкретно ваша доля в натуре не выделена. Выход из ситуации только ждать обращения на вас в суд.

Здравствуйте, Елена. Вы выехали, с регистрации снялись — поэтому не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Претензии по оплате коммунальных услуг предъявлять к Вам нет никаких оснований. Направьте в адрес администрации уведомление в котором укажите, что договор расторгнут Вами в соответствии с пч. 3 ст. 83 ЖК РФ с (укажите дату снятия с рег. учета).

Добрый день, Елена!

Исходя из текста Вашего обращения сложно дать однозначный ответ, как Вам поступать. Рекомендую Вам в обязательном порядке ознакомиться с материалами дела, после чего будет понятно каким образом выстраивать дальнейшие возражения относительно исковых требований.

В двух словах, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Также обращаю внимание, что, руководствуясь статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязательно присутствуйте на судебных заседаниях, в случае, если есть основания для взыскания задолженности, за указанный Вами период, Вы можете заявить о применении срока исковой давности. Обращаю внимание, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Составлять мотивированные возражения на иск, прилагать доказательства о том, что вы снялись с регистрации в 2012 году

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Любой юридический вопрос регулируется определенными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, невозможно объективно разобраться с юридическим вопросом, а тем более с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, если Вы не собственник той коммунальной квартиры и с 2012 года в ней не зарегистрированы по месту жительства (указывается в паспорте гражданина России) или по месту пребывания, то Вы не обязаны в этой квартире платить за прошедший период за коммунальные услуги, исходя из положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, в письменном возражении на этот иск согласно статей 35, 55, 56, 149 Гражданского процессуального кодекса РФ Вы вправе также с ссылкой на статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ указать на пропуск истцом срока исковой давности при подачи в суд этого иска и потребовать от судьи применить положения статьи 199 Гражданского кодекса РФ при вынесении решения по этому иску.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20561140 было для Вас полезным.

Вам надо представить обоснованные возражения, приложить доказательства (Жилищный документ о снятии Вас с регистрационного учета в 2012 году).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.