Квартира достанется внучке.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

Брат потратит время и вложения

Здравствуйте Владимир. Если квартира (комната в коммунальной квартире) не приватизированна, то не является наследством. Можно оспорить завещание. ___ Если комната принадлежала на праве собственности и прямые наследники пенсионного возраста, то имеют обязательную долю в наследстве в не зависимости от завещания не менее половины от наследства согласно ст.1149 ГК РФ. ____ В ином случае завещание можно оспорить в случае болезни наследодателя по психическому заболеванию по ст.171, 177 ГК РФ.

Здравствуйте.

Так завещание же на внучку. Шансы оспорить завещание минимальны. Нужно доказывать, что наследодатель в момент оформления завещания не понимал значения своих действий. А это очень трудоёмко.

С уважением.