Улучшение жилплощади в браке - права на имущество при разводе
Это будет считаться "совместно нажитым имуществом" пока не будет доказано обратное. А значит муж будет иметь на "двушку" равное с вами право
Если правильно оформить всё оформить, то шанс есть признать данное имущество только за вами
Формально ваш муж вправе претендовать на 1/2 долю в имуществе, купленного в период брака. Вам придется в судебном порядке доказывать, что покупка произошла на доход, полученный от продажи вашего личного имущества.
В случае улучшения - ремонт и т.д. сможет требовать половину виде денег.
Анна, добрый день.
Денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности супругу и приобретенного до вступления в брак, являются личной собственностью супруга (ст. 36 СК).
В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК).
Таким образом, по общему правилу, любое имущество приобретенное в браке является совместной собственностью.
Однако, согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Аналогичная позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного суда по делу № 45-КГ 16-16.
(https://pravo.ru/news/view/140436/).
Так приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Таким образом, на основании вышеизложенного, я считаю, что если вам удастся при покупке новой квартиры зафиксировать в документах, что на ее приобретение пошли денежные соседства с продажи имущества, приобретенного вами до брака, то ваш супруг, в случае развода, будет претендовать только на половину доли, приобретенной в счет ваших общих средств, если таковая имелась.
При отсутствии брачного договора будет действовать законный режим совместной собственности супругов на имущество приобретенное в браке, по 1/2.
Вы можете заключить брачный договор
Вы можете указать в договоре купли-продажи, что в квартира приобретается в общую долевую собственность вашу и супруги и определить доли, отличные от равных долей супругов по закону (по 1/2), договор следует НОТАРИАЛЬНО удостоверить, в этом случае он будет являться смешанным договором (договором купли-продажи и соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака)
Например.
Вы покупаете новое жилье за 4 млн., из которых 3 млн., денежные средства от продажи вашего личного имущества
Денежные средства от продажи личного имущества следует получить от покупателей безналично на свой счет, с этого же счета оплатить новое жилье
В договоре КП нового жилья указываете доли, вам 3/4, а ему 1/4 доли, нотариально удостоверяете
Договор купли-продажи, который был заключен 29.12.2015 года и позже, в котором супруги согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доли за каждым из супругов, либо иные доли, является смешанным договором, договором купли-продажи и соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, если нотариально удостоверен
5. Если долевая собственность отсутствует, то имеются ли доказательства оплаты покупки квартиры личными денежными средствами одного из супругов (наличие денег на счете, продажа личного имущества перед покупкой имущества в браке)
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ(ред. от 04.08.2022)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Действие редакции с 29.12.2015 года
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности
Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам)