Как оформить наследство безопасно - выбор между завещанием и дарственной формой
Здравствуйте, Любовь. Предпочтительнее и дешевле, дарение. При дарении, сын еще при жизни станет собственником, а завещание может быть отменено или изменено в любой момент самим завещателем (ст. 1130 ГК РФ), т.е. неизвестно, под чьим влиянием отец может оказаться и нельзя исключать составление нового завещания на посторонних лиц.
Кроме того, при дарении при регистрации перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ), нужно будет оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. А с завещанием, во-первых, сначала будет платить нотариусу нотариальный тариф за составление завещания и госпошлину за удостоверение завещания. Во-вторых, при принятии наследства, опять придется обращаться к нотариусу, еще раз оплачивать госпошлину - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ), а затем, еще и госпошлину в Росреестр за регистрацию перехода права собственности.
Здравствуйте.
Дарственная (договор дарения) - это не форма на наследство. Это самостоятельный договор.
Форм на наследство не бывает. Наследство можно получить только по завещанию или по закону (при отсутствии завещания с соблюдением очереди наследников).
В Вашем случае может подойти договор дарения (если отец желает при жизни оставить все имущество сыну), тогда сын станет собственником имущества уже при жизни отца.
Если оформлять завещание (хотя сын и так наследник первой очереди по закону), то имущество перейдет а собственность сына только после смерти отца.
С уважением.
Дарственная не является формой наследования. Если подготовить завещание, то сын вступит в права собствениеа только после смерти наследодателя.
Поэтому, рекомендую удостоверить у нотариуса договор дарения. Родной сын в данном случае не будет платить налоги.
Нет абсолютной формы.
У каждой из форм есть преимущества и недостатки.
Дарение и купля-продажа предполагают переход права собственности на получателя (сына) и возникают риски утери права собственности по неисполненным обязательствам собственника (сына) либо его решение об отчуждении своей собственности. Хотя это дешевле, чем потом оформлять наследство.
Имущество полученное по основанию дарения, в случае его продажи в срок менее чем 5 лет с момента приобретения права собственности, предполагает налоговые обязательства.
ДКП, в случае нахождения сына в браке, делает квартиру совместно нажитой.
Завещание предполагает оформление права собственности после смерти, но существуют риски отчуждения квартиры до момента смерти, в том числе в результате махинаций. Ну и оформление недвижимого имущества в качестве наследства недешевое удовольствие.
В вашем случае предпочтительным является либо дарение (если сын не будет продавать квартиру в течение ближайших 5 лет и не имеет проблем с обязательствами и здоровьем) либо ДКП (если сын не в браке, и не имеет проблем с обязательствами и здоровьем),
Завещание до момента смерти можно переписывать. Дарственную нельзя. По договору дарения переход право собственности происходит сразу. Если отец доверяет сыну, то лучше дарственную.