Когда у него появляется первый собственник.
Нет в законе такой формулировки.
Здравствуйте
Есть такое понятие в ГК РФ-обычаи делового оборота
Первичное жилье – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица.
Все остальное-вторичное.