Вопрос. Как правильно выделить долю 1/2 в натуре из земельного участка? Вторая сторона противится. Спасибо!

Выделить долю можно в судебном порядке.

Здравствуйте, Сергей!

1. Если вторая сторона против, то вам необходимо обращаться в суд с иском о выделе части земельного участка в натуре.

2. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ,

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

3. Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Готовьте иск в суд, подавайте, выделяйте долю в натуре.

Всех благ Вам!

Добрый день

---

Если между сторонами нет согласия о добровольном разделении общего иммущества, то одна из сторон вправе одратиться в суд и уже в судебном порядке осуществить раздел иммущества СОГЛАСНО:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Только через суд.

Но нужны основания, почему именно так...

Сложно будет, даже в суде если вторая сторона против.

Здравствуйте, Сергей! Через обращение с иском в суд. Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ и 252 ГК РФ можно будет выделить имущество в натуре. Но нужно понимать, что есть минимальные пределы площади земельных участков. И если после раздела будет больше минимального, то можно разделить в натуре, выделив в отдельные кадастровые номера. В противном случае согласно ст.247 ГК РФ нужно будет определять порядок пользования.

Ст.11.5 Земельного кодекса РФ:

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Сергей.

Правильным алгоритмом будет тщательные досудебные переговоры с участием привлеченного кадастрового инженера. Который составит предварительную схему раздела земельного участка с учетом интересов каждой из сторон, а может быть даже и несколько вариантов.

Если соглашения достигнуть не удастся. То раздел возможен только в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры разрешаются в суде.

[b][/b]Важный нюанс: участок должен отвечать принципам делимости, то есть каждая образованная часть должна быть не меньше величины, требуемой по правилам землепользования и застройки, принятым в муниципальном образовании.

Всего доброго.

Сергей, Добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается спор о праве, если вторая сторона не собирается мирно решать вопрос о выделе части земельного участка

В силу статьи 252 ГК РФ

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

_________

Согласно статьи 11. 5 ЗК РФ

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах

________

Вам необходимо подготовить иск в суд.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, решать данный вопрос следует в судебном порядке. Но сначала официально письменно уведомите другого собственника о своём намерении выделить долю в натуре и предложите согласовать данный вопрос. Если откажет или просто даже промолчит - можно будет через месяц подавать исковое заявление в суд.