УК не может найти соседа с низу, а стояк признан аварийным как его поменять.

Пусть обращается в суд за доступом в квартиру.

Управляшки в таких случаях должны обращаться в суд по вопросу обеспечения доступа в жилое помещение. Потом уже через приставов смогут дверь взломать.

Вам целесообразно жаловаться на управляющую компанию и пусть они сами добиваются доступа в квартиру.