ЮРИДИЧЕСКАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СЕТЬ
Пользователь Написать
Александр
Челябинск
29.09.2022, 12:03

Препятствие для регистрации дачи - владелец не оформил дом. Юристы объясняют, как правильно провести сделку

Такая ситуация, приобретаю садовый участок (дачу), уже подали документы в мфц на перерегистрацию и произвели расчет. Дача владельцу досталась в наследство от матери. Сегодня позвонили с росреестра, сказали препятствий для регистрации нет, НО на участке есть дом, который не оформлен (собственник не вступил в права после смерти матери как я понял) и в договоре его мы не указали. То есть по факту он останется в собственности продавца. Девушка с росреестра предложила 2 варианта - отменить сделку, чтобы он оформил дом, чтобы потом заключить новую сделку уже с домом. 2. Провести сделку с землёй, а после оформлять дом. Мне проще выбрать второй вариант, чтобы не перезаключать договор и не стоять в очереди в мфц снова. Но как это будет выглядеть юридически и пошагово я не представляю. Прошу помощи компетентных людей!
Мнения
Юрист

Александр, по нормам гражданского законодательства объект недвижимости (в том числе дом) следует судьбе земельного участка, то есть приобретая ЗУ Вы сможете оформить в дальнейшем и право собственности на дом, раз он не был ни на кого оформлен. Далее уже частности - садовый это домик или капитальный, предназначенный для проживания, свои нюансы.

Юрист

Здравствуйте, Александр.

1. Получите согласие продавца на передачу Вам в собственность, расположенный на ЗУ дом.

2. Продавец вступает в наследство на дом.

3. Отдельным договором купли-продажи (формально) продаёт Вам дом по минимальной стоимости.

Похожие вопросы

Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы принимаете Правилами использования и Политику конфиденциальности.