Продажа квартиры с имущественным вычетом - сколько нужно заплатить налог и как избежать его платежа?

Здравствуйте!

Есть 2 способа:

1. Продать дешевле. Если доход от продажи меньше 70% кадастровой стоимости, умножьте ее на 0,7. Вы заплатите 13% только с этой суммы. Узнайте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

2. Снизить доходы. Например, вы купили квартиру за 2,5 млн руб., а через год продали ее за 3 млн. Разница между доходами и расходами — 500 тыс. С нее вы и заплатите налог. Потребуется подтвердить расходы: показать налоговой договор купли-продажи, банковские выписки. ("Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.05.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2020.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества)

Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет.

Дмитрий, интересный вопрос! Дело в том, что Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ в статью 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации внесены глобальные и любопытные изменения в пользу граждан, поэтому информации в интернете сейчас верить действительно нельзя - правоприменительная практика еще только начинает формироваться. Если по общему правилу для освобождения от налога (13 % с продажи либо если продажа по цене менее кадастровой стоимости - эти 13 % берутся с понижением налогооблагаемой базы до 70 % от суммы сделки) нужно владеть квартирой не менее 5 лет.

Однако теперь есть целый ряд оснований для освобождения от налога при владении жильем только 3 года (например - отсутствие права на какой либо иной жилой объект: это весьма интересная норма!).

Более того, очень любопытны новые основания для освобождения от налога НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА ВЛАДЕНИЯ прежней квартирой. Этом числе (внимание!) - наличие не менее 2 несовершеннолетних детей; приобретение жилья большей площади по сравнению с предыдущим и др., а ГЛАВНОЕ - при кадастровой стоимости продаваемого жилого помещения (указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая получается через МФЦ) МЕНЕЕ 50 МИЛЛИОНОВ рублей!

Так что готовимся к применению этих изменений в законе (а их кстати в СМИ государство как-то вообще не афишировало)...

Нюансов конечно много, всё нужно внимательно разбирать.

1. Налог с разницы продажи и покупки - 13% или налоговый вычет 1 000 000 рублей - ст. 220 НК РФ..

Владели мало времени - нет послаблений - ст. 217.1 НК РФ.

И продажная цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры на сегодня - иначе налог от неё рассчитают.

2) 5 лет срок владения у Вас должен быть, чтобы без налога, а если единственным жильём будет. То 3 года.

Чтоб не платить налог при продаже, права собственности должно составлять 3 года.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Здраствуйте!

Согласно ст. 217.1 НК РФ - 5 лет срок владения у Вас должен быть, чтобы без налога, а если единственным жильём будет, то 3 года.

Налог с разницы продажи и покупки - 13% или налоговый вычет 1 000 000 рублей.

Здравствуйте, Дмитрий! Т.к. продаете раньше минимального срока владения (п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ), то согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ в этом случае платится налог 13% (для налогового резидента РФ) с разницы между доходом и расходами на приобретение либо вычетом в 1 млн. руб. При этом за доход берется продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. Чтобы не платить для единственного жилья нужно выдержать 3 года с покупки жилья согласно ст.217.1 НК РФ. Если жилье не единственное, то срок 5 лет (ст.217.1 НК РФ).