Добрый день! Во-первых выписка из ЕГРН, которую по объекту Вы можете заказать самостоятельно (одна об основных характеристиках, вторая о наличии обременений). Во-вторых, и очень важно, проверьте владельца в банке данных исполнительных производств. Есть задолженности - не берите. Сейчас очень многие граждане проходят процедуру банкротства. При данной процедуре все сделки по недвижимости за три года аннулируют. Проверьте задолженности по коммунальным платежам.
Далее все сделки по продаже обязательно проводите через нотариуса. Он проверит правосубъектность, правоспособность и дееспособность продавца, а также наличие залогов на недвижимое имущество. Да это недешево, оформление сделки у нотариуса будет стоить дороже 12 т.р., но Вы будете максимально уверены в прозрачности сделки.