Добрый день! Во-первых выписка из ЕГРН, которую по объекту Вы можете заказать самостоятельно (одна об основных характеристиках, вторая о наличии обременений). Во-вторых, и очень важно, проверьте владельца в банке данных исполнительных производств. Есть задолженности - не берите. Сейчас очень многие граждане проходят процедуру банкротства. При данной процедуре все сделки по недвижимости за три года аннулируют. Проверьте задолженности по коммунальным платежам.
Далее все сделки по продаже обязательно проводите через нотариуса. Он проверит правосубъектность, правоспособность и дееспособность продавца, а также наличие залогов на недвижимое имущество. Да это недешево, оформление сделки у нотариуса будет стоить дороже 12 т.р., но Вы будете максимально уверены в прозрачности сделки.
Полностью согласна с ответом юриста Сараева Я.В. От себя добавлю - если потенциальный продавец приобрел дом (земельный участок), находясь в браке, то необходимо также нотариальное согласие супруга продавца на продажу дома (участка).
В выписке ЕГРН будет отражена вся интересующая Вас информация (собственник, ограничения, обременения, история отчуждения объекта недвижимого имущества).
Выписка из егрн на пол дома и на пол участка, плюс проверить границы участка по координатам. Если нужно окажем правовое сопровождение сделки, дадим правовую оценку документам чтоб вас не обманули. Обращайтесь.