Как требовать уменьшение арендной платы и возмещение ущерба в случае протечки на арендованном складе?

В сентябре 21 г. наша компания арендовала складское помещение, спустя 1 мес аренды мы обнаружили протечку, в результате которой было повреждено имущество на несколько сотен тыс.., был составлен акт и уведомление и прочие необходимые действия. Возмещение ущерба затянулось, как и сам ремонт крыши, в результате еще на несколько сотен тыс. было повреждено имущество. Только в апреле 22 г. арендодатель запланировал провести кап. ремонт и ведутся переговоры о возмещении ущерба. Вопрос, можно ли требовать в рамках ГК уменьшения арендной платы за предыдущий период пока текла крыша и как рассчитать соразмерность суммы? И можно ли требовать в качестве гарантий уменьшение арендной платы до тех пор пока кап. ремонт не произведен? Плюсом компенсацию за ущерб. Что еще можно потребовать? В суд пока не обращаемся, ведем переговоры, т.к. хотим и дальше арендовать склад, но с сухой крышей.