Как определить площадь квартиры в ЕПД - жилая или общая?

Общую площадь квартиры, за исключением балкона.

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий. Есть еще третий показатель — площадь квартиры.