ЮРИДИЧЕСКАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СЕТЬ
Пользователь Написать
Роман
Курган
28.02.2022, 14:23

Необходимость согласования продажи другой стороной своего этажа, имея общую долевую собственность на места общего пользования.

Скажите пожалуйста, мы выделили свои доли в натуре, в недвижимости (административного здания) мой этаж 1 У другой стороны этаж 2 но у нас остались места общего пользования, в соглашении раздела так и написано что мы сторона 1 и сторона 2 после раздела, приобретаем общую долевою собственность на места общего пользования. Вопрос: Сторона 2 будет продавать второй этаж. Должны ли они спрашивать разрешение на продажу своего этажа, хоть доли и выделены но места общего пользования в соглашении между нами В общей долевой собственности между нами.?
Мнения
Юрист

Здравствуйте!

Есть долевая собственность, поэтому конечно должен спрашивать разрешение, потому что вы имеете преимущественное право покупки.

Адвокат

Здравствуйте. Не разрешение должны спрашивать, а предложить сначала купить вам. Если вы не выкупите, то могут продать другим покупателям без разрешения.

Адвокат

Нет, не должны спрашивать Вашего разрешения.

Юрист

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ГК РФ. Преимущественное право покупки:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."

Получается, если места общего пользования в здании, то Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А если места общего пользования расположены на земельном участке или продажа с торгов - то не обязан извещать.

Похожие вопросы

Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы принимаете Правилами использования и Политику конфиденциальности.