Как защитить себя в случае отказа покупателя от покупки квартиры?

У меня было заключено финансовое соглашение (о задатке) о продаже квартиры, я продавец. Покупатель отказался сам и 50% я могу не возвращать. Но отказ произошел устно. Без подписания расторжения. Теперь я опасаюсь чтоб на меня не повесили что это я отказалась продавать. Скажите, правильно ли я понимаю что нужно направить письмо-уведомление и уточнить собирается ли покупатель выходить на сделку? На что именно из норм/законов нужно сослаться и что упомянуть?