Как оформить наследство на доли в частном доме без земельного участка и можно ли впоследствии продать эти доли?

Доброе утро.

Продать можно. Но возникнут ряд вопросов.

1. Покупатель спросит в чьей собственности находится земельный участок.

2. Многие покупатели откажутся от сделки на основании того, что нужно будет согласовывать порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому.

3. Цена дома без земельного участка гораздо меньше, чем с земельным.

Желательно оформить земельный участок.

Здравствуйте, Светлана.

Дом и земельный участок неотделимые друг от друга

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации

одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее:

при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

После оформления наследства нужно будет сделать документы на землю, чтобы все было в порядке.

Здравствуйте, Светлана. С точки зрения официальной продажи - однозначно, не сможете. Росреестр сначала приостановит, а затем откажет в госрегистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В уведомлении о приостановлении о госрегистрации, а затем - в сообщении об отказе в госрегистрации Росреестр сошлется на нарушение ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков). Регистратору даже с технической точки зрения программа ведения ЕГРН может не позволить внести соответствующие сведения. Принимайте наследство на объект (дом), затем решайте вопросы о земельном участке (либо с администрацией, либо через суд-в зависимости от ситуации). Когда дом и з/у будут у Вас в собственности - можете продавать.

Можно будет продать, так как земельным участком будет пользоваться новый собственник на том же основании, что и прежние собственники.