Как продать долю в квартире и приобрести жилье в замен - советы в растерявшейся ситуации

Хочу разъехаться с братом. А он препятствует всеми доступными средствами. В итоге я решила продать свою долю в квартире которая в долевой собственности с братом (1/4) и мамой (2/4) и мной (1/4). Плюс у меня двое несовершеннолетних детей. И имеется задолженность по квартплате. В замен хочу приобрести квартиру, используя данные средства+мат. капитал. Подскажите реально ли это. Посоветуйте пожалуйста, как мне правильно подойти к данной ситуации. Я в растерянности.