red social Legal
Usuario Escribir
Tatiana
Moscú
11.01.2022, 10:45

Покупаем квартиру на торгах по невыплаченной ипотеке - риски и правовые аспекты

Покупаем квартиру с торгов. Торги по невыплаченной ипотеке (не по банкротству). Торги повторные и цена занижена относительно рыночной примерно на 30-40%. Относительно первых торгов цена снижена на положенные 15%. Данной стоимости не хватает, чтоб покрыть остаток долга по ипотеке (остается более миллиона долга). В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Как мы видим есть следующие риски: 1. Выписка несовершеннолетних в никуда (другого имущества у должника нет кроме данной квартиры). Правильно ли мы понимаем, что в случае реализации имущества с торгов по невыплаченной ипотеки суд должен выписать даже несовершеннолетних в никуда и органы опеки не будут этому противодействовать? Сообщите, пожалуйста, закон, на который ссылаться 2. Остаток долга от ипотеки (более миллиона) после продажи квартиры с торгов. В случае, если должница или кредитор подадут на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано. И вернут ли нам деньги или просто заберут? 3. Долг по коммунальным услугам - тоже в районе миллиона. Если жкх подаст на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано. 4. Возможно (но проверить мы не можем) при покупке квартиры должницей был использован мат капитал. Собственница квартиры только должница. Ипотека не выплачена. Правильно ли мы понимаем, что даже если был использован мат капитал, то в данном случае доли детей и мужа не должны быть выделены, поскольку ипотека так и не была погашена. И поэтому риска получения долей детьми в последствии нет? Приведите, пожалуйста, статьи закона 5. Сам риск оспаривания торгов. На сколько мы понимаем, что любые торги могут быть оспорены в течение года. Есть ли в нашем случае такой риск? На что обратить внимание, чтоб его нивелировать? Спасибо.
Opiniones
Abogado

1. ст.31 Жилищного кодекса РФ

2. Нет, не смогут. Приводить статьи слишком долго и не для бесплатного вопроса

3. Нет, потому что это не долги нового покупателя. Читайте ЖК РФ. Там все написано.

4. Риск есть, но невелик. Если торги проводятся в соответствии с законом, то оспорить практически невозможно.

Abogado

Здравствуйте! Оказываю полное сопровождение сделки. Обратитесь в личные сообщения.

Abogado

Покупка недвижимости с торгов в процедуре банкротства всегда риск. Это я Вам говорю не только как адвокат, но и как арбитражный управляющий (такой статус и опыт тоже имею с 2013 года. Проверяйте всю сделку, включая положение о торгах, посмотрите судебный акт об утверждении порядка продажи (если там участвовали отдельные незаряженные доли). Необходимо посмотреть куда уплачиваются деньги (спец счёт и все такое прочее). Нужно смотреть все. И потом, не забывайте, что если супруга / супруг (если они не в банкротстве и вообще присутствуют) погасят ипотечные обязательства до окончания торгов, то торги точно развернут.

Abogado

Здравствуйте.

1. да, правильно. Выпишут в никуда.

2. Вот тут двояко. С одной стороны есть п.1 ст. 61.4 закона о банкротстве, которая не дает оспорить торги, а с другой стороны есть ст. 61.2 закона о банкротстве, которая говорит о возможности оспаривания. Но на практике чаще всего применяют именно ст. 61.4 закона о банкротстве, так как именно в ней говорится о запрете оспаривать такие сделки.

3. Подать на банкротство да, а забрать квартиру см. пункт 2. Имейте ввиду, что долг по кап. ремонту перейдет вам вместе с квартирой.

4. Рисков нет. Доли не могли быть выделены.

5. См. пункт 2. Думаю риск минимален.

preguntas Similares

utilizamos cookies. Al continuar utilizando el sitio, acepta Términos de uso y Política de privacidad.