Продажа 1/4 доли в квартире - рассчитываем стоимость и решаем проблемы с мамой

Здравствуйте!

Вы можете продать долю с учетом ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Стоимость доли можете рассчитать из расчета цены за квартиру. Можете посмотреть на сайтах по продаже недвижимости цены на аналогичные квартиры.

Продавать 1/4 доли нужно с учетом требований статьи 250 ГК РФ Вначале нужно письменно предложить купить долю другим дольщикам вашей квартиры Если они откажутся или не дадут ответ в течение месяца-тогда имеете право продать долю любым лицам Стоимость доли определяется на основании заключения оценщика.

Здравствуйте, Карина! Вам необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и предложить маме выкупить эту долю в письменном виде. В случае отказа в приобретении или отсутствии ответа по истечении месяца, Вы сможете продать свою долю третьим лицам. Как рассчитать стоимость доли!? Можете исходить из рыночной или кадастровой стоимости квартиры и актуальных цен в Вашем регионе по аналогичным вариантам. Разделите эту сумму на 4 и получите искомую сумму. Однако, Вам следует иметь в виду, что в случае продажи своей доли ниже той суммы, которую предлагали маме, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: необходимо взять за основу среднюю рыночную стоимость квартиры и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 2 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 500 тыс. рублей (2 млн. р. / 4)

Если ваша мама отказывается приобретать долю, оформите ее отказ письменно и при отсутствии иных собственников долей можете продавать долю любому лицу. Если мама отказывается оформить письменный отказ, направьте ей ценным письмом извещение о намерении продать свою долю и, если она в течение месяца со дня извещения не откажется в письменной форме от ее приобретения, то по истечении месяца можете продавать долю в квартире любому лицу.

Правовое обоснование:

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключаемых в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) (ч. 1, 2, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 7, 8 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д 23-2744). В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно.

Здравствуйте Вам можно Подготовить для мамы письменное уведомление о предстоящей продаже в нём нужно сообщить стоимость которую Вычислите исходя из рыночной или кадастровой стоимости и Если через месяц мама Не отзывается для покупки доли можете продать её иному лицу за ту же цену которую указывали в уведомление для мамы.

Все сделки с долями производятся через нотариуса. Для начала Вам необходимо найти покупателя на долю, согласовать с ним цену, а в дальнейшем обратиться к нотариусу.