Можно ли ввести дом в эксплуатацию на участке меньшего размера, чем предусмотрено ПЗЗ?

Если Ваш дом является садовым, то он пройдет по упрощенной схеме по Закону о так называемой дачной амнистии, которая не предусматривает выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, если Ваш участок зарегистрирован в ЕГРН на 4,5 сотки, значит ПЗЗ, которые утверждены после его регистрации значения не имеют, поскольку по общему правилу закон обратной силы не имеет.

Здравствуйте Михаил!

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым

2.3 Блокированная жилая застройка

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков.

1.1. Минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м