Покупка комнаты под арестом - как решить вопрос и оформить аванс правильно?

Можно составить предварительный договор купли продажи, где прописать сумму передаваемую в качестве задатка, сроки снятия обременений и срок заключения основного договора.

Например, можно заключить нотариальный договор, в котором указать все нюансы сделки –оплатите долг, а остальные деньги за комнату положите в ячейку до вашего вступления в право собственности. Нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью обычно легко разруливают такие ситуации.

Кроме предварительного договора купли-продажи необходимо заключить соглашение о задатке для решения вопросов погашения задолженности лучше проконтролировать процесс внесения оплаты. В случае отказа от сделки по инициативе продавца Вы будете вправе требовать заключения договора в судебном порядке и зарегистрируете свое право собственности на основании решения суда.

Это реально, во первых погашать нужно, только исполнительные производства, долг за ЖКХ, если он еще не взыскан в судебном порядке не переходит новым собственникам, за исключением кап. ремонта.

Нужно составлять договор и фиксировать всю очередность действий.